382 transactions DVF analysées, prix médian 1 754 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montcuq-en-Quercy-Blanc, commune du Lot en Occitanie, compte 1 816 habitants. Le village possède un château médiéval qui domine les paysages vallonnés du Quercy Blanc. Situé à environ 30 minutes de Cahors, le territoire offre un cadre rural avec services de base et patrimoine local. Cette fiche présente les caractéristiques résidentielles, économiques et pratiques de la commune pour éclairer une décision d'implantation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 928 € | — |
| Maison | 2 075 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 754 € | 1 221 — 2 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 754 €, avec une fourchette de 1 221 à 2 333 € selon les transactions analysées (382 ventes). Les maisons individuelles en pierre, souvent dotées de jardins, forment la majorité de l'offre. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 174 kWh/m², correspondant à un profil énergétique de classe C/D. Parmi 236 diagnostics, 16,1 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques). Le centre-bourg et les zones périphériques offrent des configurations variées : proximité des services au centre ou plus d'espace sur les hameaux. Les rénovations énergétiques restent une démarche courante.
Le score de sécurité générale s'élève à 70/100. Le territoire ne figure pas en zone de risque d'inondation (PPRI absent). L'aléa argile est classé en niveau Fort, caractéristique commune aux sols du Quercy. Le risque sismique se situe au niveau 1/5, le plus faible. Le revenu médian déclaré atteint 21 669 €, avec un taux de pauvreté de 18,2 %. Ces indicateurs reflètent une commune rurale avec des fragilités économiques relatives. La vie communautaire est active, et la proximité de voisinage caractérise la vie locale.
L'accès routier domine : les routes départementales relient Montcuq-en-Quercy-Blanc à Cahors (environ 30 minutes) et Agen (environ 45 minutes). Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire ; les gares de Cahors et d'Agen proposent des liaisons TGV et TER. Des lignes de transport en commun assurent des liaisons régionales, notamment vers les établissements scolaires et pôles urbains, avec une fréquence caractéristique des zones rurales. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et loisirs.
Trois établissements scolaires sont implantés sur la commune : une école maternelle, une école élémentaire et un collège. Cet ensemble offre une scolarité continue de la petite enfance au premier cycle du secondaire. Au-delà du collège, les lycées les plus proches se situent à Cahors ou Agen, accessibles par des lignes de transport scolaire. Cette offre répond aux besoins des familles et facilite l'organisation quotidienne pour les enfants de primaire et début de secondaire.
Les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie) sont présents au centre-bourg. Un marché hebdomadaire met en avant les productions locales. Plusieurs associations animent la vie culturelle et sportive. Le château de Montcuq et les sentiers de randonnée offrent des ressources de loisirs en plein air. Des événements festifs ponctuent l'année, favorisant les liens entre habitants. La gastronomie locale, notamment les spécialités du Sud-Ouest, participe à la vie montcuquoise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montcuq-en-Quercy-Blanc (1 754 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Juliette, affiche 2 652 €/m² (+51,2 % de plus) ; à l'inverse, Belvèze reste à 1 388 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montcuq-en-Quercy-Blanc est une commune rurale de petite taille offrant services de base et patrimoine local. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 754 €/m². La population de 1 816 habitants bénéficie d'écoles sur place et d'une vie associative active. Les revenus et la pauvreté reflètent les réalités économiques d'une zone rurale. L'accès routier vers Cahors et Agen demeure le principal atout de mobilité.
Cette analyse de Montcuq-en-Quercy-Blanc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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