274 transactions DVF analysées, prix médian 1 479 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montaigu-de-Quercy est une commune rurale du Tarn-et-Garonne, en Occitanie, peuplée de 1 294 habitants. Située entre les vallées du Quercy Blanc et de la Lomagne, elle se caractérise par un tissu urbain dispersé et un environnement agricole préservé. Le marché immobilier local offre une accessibilité prix notable, avec une consommation énergétique moyenne correcte. La commune dispose des services et équipements attendus à cette échelle : école primaire, gendarmerie, quelques commerces de proximité et services de santé de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 932 € | — |
| Maison | 1 689 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 479 € | 1 000 — 2 137 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 479 €, avec une interquartile de 1 000 à 2 137 €. Sur 274 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +15,07 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, fermes et terrains constructibles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 153 kWh/m², classant le parc en catégorie C/D, ce qui demeure correct. Toutefois, 17,4 % des diagnostics révèlent des classements F ou G, signalant des propriétés requérant des travaux de rénovation énergétique. Le bâti ancien prédomine, reflétant l'architecture locale et les opportunités de restauration.
Le score de sécurité communal atteint 70/100, positionnant Montaigu-de-Quercy dans une fourchette favorable. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en lien avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique se classe au niveau 1 sur 5 (très faible). Concernant le sol, la nature argileuse est classée comme inconnue, requérant une étude géotechnique avant tout projet de fondation. Ces éléments, de nature réglementaire, s'intègrent au diagnostic d'implantation standard et ne compromettent pas la constructibilité du territoire.
Montaigu-de-Quercy, commune rurale, dépend principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. Elle est traversée par des routes départementales reliant les bourgs voisins comme Lauzerte et Tournon-d'Agenais. Les gares SNCF les plus accessibles sont situées à Agen et Cahors, proposant des liaisons vers Toulouse et Bordeaux. Des services de transport scolaire et à la demande desservent la commune. L'accès aux services essentiels (santé, commerce) implique généralement un trajet court par route locale.
La commune accueille une école primaire assurant la scolarité des enfants du cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires organisés. Cette structure, courante en milieu rural, garantit une continuum éducatif tout en favorisant un suivi de proximité en première année de scolarité.
Montaigu-de-Quercy dispose des commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, gendarmerie et équipements de santé de base. La vie locale est structurée autour de manifestations (marchés de producteurs, brocantes, fêtes saisonnières) organisées par un tissu associatif actif. Un office de tourisme valorise le patrimoine local et les atouts naturels. Cette organisation collective maintient une cohésion sociale et facilite l'intégration des nouveaux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montaigu-de-Quercy (1 479 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Masquières, à proximité, atteint 4 521 €/m² (+205,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montaigu-de-Quercy représente une alternative économique pertinente.
Montaigu-de-Quercy est une commune rurale du Tarn-et-Garonne offrant un prix d'accès immobilier modéré (1 479 €/m²) et une performance énergétique correcte en moyenne. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec services de base et vie communale structurée, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et une scolarité secondaire hors commune.
Cette analyse de Montaigu-de-Quercy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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