Prix au m² à Larra (31330)

Le prix médian au m² à Larra s'établit à 2 339 €, avec une fourchette interquartile de 2 036 à 2 719 € selon les données DVF (155 ventes analysées). La tendance annuelle affiche une hausse de 8,59 %. Le marché est principalement composé de maisons individuelles avec terrain. La performance énergétique moyenne est très correcte : consommation de 86 kWh/m² (classe B), et seulement 4,9 % des diagnostics révèlent une passoire énergétique (catégories F ou G). Ces données sur 183 diagnostics analysés reflètent un parc largement aux normes actuelles. Les variations de prix dépendent de l'état général, de la surface et de la localisation au sein de la commune.

Larra affiche un score de sécurité de 60/100, plaçant la commune dans une moyenne régionale acceptable. Le niveau de risque sismique est très faible (1/5). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et les sols présentent une aléa argile moyen. Le cadre rural et la taille réduite de la population favorisent une certaine quiétude. La proximité d'une gendarmerie assure une couverture administrative. Pour les risques naturels, une consultation du dossier de prévention auprès de la mairie est recommandée avant tout achat.

Larra dispose d'une accessibilité routière satisfaisante vers Toulouse et les communes environnantes via les axes majeurs de la région. Le village ne possède pas de gare ferroviaire ; le transport en commun repose sur des lignes de bus régionales reliant les bourgs voisins. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les résidents. Des aménagements pour les déplacements doux (vélos) existent au sein de la commune. L'éloignement des transports en commun structurés impose une dépendance automoblie pour la majorité des trajets quotidiens.

Larra compte 2 établissements scolaires permettant l'accueil des enfants en primaire et maternelle à proximité du domicile. La taille réduite de la commune favorise un enseignement de proximité. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires organisés. Le secteur de scolarisation fait l'objet d'une organisation intercommunale. Les parents doivent vérifier auprès des établissements les capacités d'accueil et les conditions d'inscription.

La commune dispose de commerces de première nécessité et de services de base permettant une autonomie quotidienne. Des associations locales animent la vie du village et organisent des événements ponctuels. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des loisirs de proximité. Un marché peut être présent selon un calendrier régulier. L'offre culturelle et de divertissement plus large (cinémas, restaurants variés, événements) nécessite un déplacement vers Toulouse, située à distance raisonnable. Les résidents bénéficient de la ruralité sans isolement complet vis-à-vis des services urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Larra (2 464 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montaigut-sur-Save, affiche 2 887 €/m² (+17,2 % de plus) ; à l'inverse, Launac reste à 1 863 €/m² (-24,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Larra convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale avec stabilité foncière (86,46 % de propriétaires), bonne performance énergétique (86 kWh/m²) et accès automobile satisfaisant à Toulouse. Le prix médian de 2 339 €/m² reflète un marché stable (hausse annuelle 8,59 %). Les risques naturels (PPRI, argile moyen) doivent être examinés. La dépendance à l'automobile et l'offre scolaire limitée au primaire sont des points de vigilance.

Cette analyse de Larra repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.