Prix au m² à Daux (31700)

Le marché immobilier de Daux est dominé par les maisons individuelles, reflet de son caractère rural. Sur la base de 291 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 632 €/m² (fourchette 2 191–3 130 €/m²). Les biens se distribuent en hameaux et lieux-dits comme Le Pigeonnier ou La Tuilerie, où les propriétés disposent de terrains plus spacieux. Les secteurs proches du centre offrent un meilleur accès aux services, tandis que les zones périphériques proposent davantage d'espace. La tendance annuelle des transactions affiche une hausse de 23,81 %, indiquant une dynamique positive du marché local.

Daux enregistre un score de sécurité de 59/100. La faible densité de population et la présence de forces de l'ordre à proximité contribuent à un environnement sûr. Le village est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus bas de l'échelle. Ces contraintes naturelles sont classiques pour la région et maîtrisées par les dispositifs réglementaires en vigueur. Le taux de pauvreté communal s'élève à 14,1 %, avec un revenu médian de 25 152 €.

Daux bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes principaux reliant la région. L'autoroute A62 est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais les gares de Brax-Léguevin et Colomiers sont accessibles en voiture dans les alentours de Toulouse. Des lignes de bus régionales desservent les communes avoisinantes. La majorité des résidents privilégie l'automobile pour les déplacements quotidiens et professionnels, ce qui assure une autonomie optimale en milieu rural.

Daux dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, desservis par transport scolaire organisé. Cette configuration est habituelle dans les communes rurales de taille similaire. L'accès aux écoles de Toulouse et sa région métropolitaine reste possible pour qui souhaite explorer d'autres offres éducatives. Les familles trouvent ainsi une continuité éducative tout en restant intégrées à la vie locale.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements réguliers, notamment marchés et fêtes de village, renforçant le lien social. Des sentiers de randonnée et espaces verts permettent des activités de détente. Le village dispose de quelques commerces de proximité essentiels. Pour une offre plus complète en services, commerces et loisirs, les habitants se tournent vers Toulouse, facilement accessible en voiture. Cette situation est typique des communes péri-urbaines de la région Occitanie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Daux (2 713 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Merville, à courte distance, affiche 2 370 €/m² (-12,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Daux est une commune rurale de la Haute-Garonne offrant un marché immobilier dynamique (prix médian 2 632 €/m², hausse annuelle 23,81 %). Ses atouts : bonne accessibilité routière, proximité de Toulouse, vie locale active. À considérer : dépendance à la voiture, PPRI et aléa argile moyen, faible offre d'emploi local. Adaptation nécessaire au mode de vie rural.

Cette analyse de Daux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.