Marché immobilier à Roques (31120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Roques enregistre 491 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 9,29 %. Le prix médian s'établit à 2 680 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 304–3 040 €/m²). L'offre se répartit entre maisons individuelles avec jardin et appartements. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 109 kWh/m², classe C à D, et seulement 1,4 % de passoires énergétiques (F+G). Des quartiers résidentiels se développent aux abords de la Garonne, notamment le secteur de la Ramée, tandis que le centre-ville concentre commerces et services. Les biens varient selon localisation et année de construction.

Roques présente un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 52/100. La commune est bordée par la Garonne et expose à un risque de débordement (PPRI présent). Le niveau de sismicité est très faible (niveau 1/5). Les risques liés à l'argile sont classés en niveau moyen. La commune dispose de services de proximité et d'une vie associative. Les espaces publics sont aménagés pour les résidents. Le contexte géographique et les aléas naturels constituent des éléments à considérer dans une décision d'achat ou de construction.

Roques est desservie par plusieurs lignes du réseau de bus Tisséo, permettant un accès direct à Toulouse et aux pôles d'activités voisins. L'autoroute A64 est très proche et offre une connexion rapide vers les zones urbaines. Des pistes cyclables sont en développement sur le territoire communal. La Garonne, qui borde la commune, constitue également un axe de communication historique. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les liaisons avec l'agglomération toulousaine.

Roques dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité des enfants de la commune. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via les transports en commun et les routes départementales. Cette offre éducative locale complétée par des options régionales couvre l'ensemble du cursus scolaire. Les établissements sont encadrés par des équipes pédagogiques et insérés dans le réseau éducatif de la Haute-Garonne.

Roques offre des commerces et services accessibles à proximité, notamment un centre commercial regroupant boutiques et restauration. La Garonne borde la commune et permet des promenades et activités de plein air. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des marchés et événements ponctuent l'année communale. La commune se situe à proximité de Toulouse, permettant un accès facile aux équipements métropolitains tout en conservant un tissu local de proximité. Le revenu médian est de 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 % et 67,2 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roques (2 680 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Roques est une commune résidentielle de Haute-Garonne offrant un accès aux services de proximité et une connexion directe à l'agglomération toulousaine. Le marché immobilier propose une offre diversifiée à 2 680 €/m² en médiane, soutenue par une bonne performance énergétique du parc. La proximité de Toulouse, les équipements scolaires et la desserte en transports constituent des atouts. Les risques liés à la Garonne (PPRI) et à l'argile doivent être pris en compte avant investissement ou acquisition.

Cette analyse de Roques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.