46 transactions DVF analysées, prix médian 3 594 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Vigoulet-Auzil est une commune de 1 040 habitants située en Haute-Garonne, en bordure de l'agglomération toulousaine. Le village offre un cadre rural avec un accès direct aux infrastructures métropolitaines. L'immobilier y est porté par la demande de propriétés périurbaines, avec un parc composé essentiellement de maisons individuelles. Les acquéreurs sont principalement des propriétaires-occupants (89,4 % de taux de propriété). Le territoire présente un environnement stable, peu exposé aux risques naturels majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 3 451 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 594 € | 2 499 — 4 191 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vigoulet-Auzil affiche un prix médian de 3 320 €/m² sur la base de 79 transactions analysées (fourchette P25-P75 : 2 833–3 903 €/m²). Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 118 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, niveau correct pour l'ancienneté du bâti régional. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,5 % du parc diagnostiqué (89 diagnostics analysés), proportion modérée. L'offre immobilière reste concentrée sur des petits volumes de transactions, reflétant la taille réduite de la commune.
Vigoulet-Auzil affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 44/100, traduisant une exposition modérée aux risques liés à la criminalité et à la proximité d'équipements sensibles. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de prévention des risques inondation) et présente un niveau de sismicité très faible (niveau 1 sur 5). L'absence de contraintes géotechniques majeures liées à l'argile facilite la construction. Le cadre rural génère un environnement global stable, propice à une vie tranquille. L'ordre public est assuré par les forces de proximité.
Vigoulet-Auzil est desservie par des lignes de bus reliant le village aux communes adjacentes et à Toulouse. La proximité des axes routiers majeurs (notamment l'accès à l'agglomération toulousaine) permet un trajet rapide vers Toulouse, son aéroport et ses gares. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la plupart des résidents. Les commerces et services de proximité sont accessibles à courte distance ; les trajets scolaires sont organisés vers les établissements des communes voisines. Les sentiers ruraux permettent des déplacements doux pour les courtes distances.
Vigoulet-Auzil dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. L'offre éducative locale est adaptée à la démographie communale. Les familles bénéficient de la proximité de Toulouse pour les options de formation supérieure et les établissements spécialisés.
La vie locale est structurée par des associations et événements réguliers renforçant le lien social. La commune propose des activités sportives et culturelles adaptées à sa taille. Les espaces verts et sentiers ruraux favorisent les loisirs de plein air et la randonnée. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels du quotidien. Le village bénéficie d'une atmosphère de convivialité typique des communes périurbaines, avec des initiatives locales animant le calendrier annuel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vigoulet-Auzil (3 594 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mervilla, à proximité, atteint 14 167 €/m² (+294,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vigoulet-Auzil représente une alternative économique pertinente.
Vigoulet-Auzil s'adresse aux acquéreurs cherchant un bien immobilier en environnement rural, à proximité de Toulouse. Le prix médian de 3 320 €/m² reflète cette position périurbaine. La sécurité est modérée, les risques naturels minimes, et l'accès à Toulouse aisé. Le taux de propriétaires élevé (89,4 %) indique une stabilité résidentielle. La commune convient aux familles et aux actifs télétravailleurs privilégiant le calme tout en conservant une connexion métropolitaine.
Cette analyse de Vigoulet-Auzil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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