378 transactions DVF analysées, prix médian 3 137 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Auzeville-Tolosane est une commune de 4 665 habitants en Haute-Garonne, à proximité de Toulouse. Elle offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités urbaines via transports en commun et routiers. La commune dispose d'écoles, de commerces locaux et d'espaces de loisirs comme le Lac d'Auzeville. Elle convient aux ménages cherchant un équilibre entre vie rurale et connexion aux bassins d'emploi toulousains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 668 € | — |
| Maison | 3 576 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 137 € | 2 750 — 3 690 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Auzeville-Tolosane s'établit à 3 137 €/m² (intervalle interquartile : 2 750–3 690 €/m²) selon 378 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une très légère baisse de 0,87 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 96 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Seulement 0,4 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (F+G). On trouve à Auzeville-Tolosane une diversité de biens : maisons individuelles et petits collectifs, avec une offre couvrant différents budgets. Les transactions concernent principalement l'accès à la propriété et le renouvellement résidentiel.
Auzeville-Tolosane enregistre un score de sécurité de 59/100, correspondant à un niveau modéré. Le risque de débordement fluvial (PPRI) est présent sur le territoire. Le sol présente une forte présomption de présence d'argile, facteur de vigilance structurelle. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, correspondant à une très faible probabilité. Le revenu médian des ménages est de 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Ces données reflètent une composition socio-économique moyenne, comparable à de nombreuses communes péri-urbaines toulousaines.
Auzeville-Tolosane est accessible via l'autoroute A61, permettant une connexion rapide à Toulouse et aux bassins d'emploi environnants. Le réseau Tisséo propose plusieurs lignes de bus desservant la commune et reliant vers les stations de métro de l'agglomération toulousaine. Cette offre en transports en commun facilite les trajets quotidiens domicile-travail vers Toulouse. Des pistes cyclables aménagées offrent également des alternatives de mobilité douce. L'accessibilité routière et l'offre de bus constituent les principaux atouts pour les trajets périphériques vers le cœur métropolitain.
Auzeville-Tolosane compte 5 établissements scolaires, assurant une couverture éducative primaire complète. La commune dispose d'écoles maternelles et élémentaires pour les enfants de 3 à 11 ans. Les collèges et lycées des communes adjacentes, accessibles via transports en commun, complètent l'offre pour le secondaire. Cette présence d'écoles locales et l'accès au réseau scolaire environnant constituent un atout pour les familles avec enfants.
La vie associative d'Auzeville-Tolosane propose des activités sportives et culturelles variées, favorisant les loisirs pour enfants et adultes. Le Lac d'Auzeville constitue un point de détente et de loisirs de plein air pour les habitants. Des commerces de proximité, un marché local et des services publics permettent une vie quotidienne autonome. Des événements municipaux réguliers renforcent la cohésion locale. Ces aménités contribuent à une vie de quartier active et à la consolidation des liens communautaires au sein de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Auzeville-Tolosane (3 137 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lacroix-Falgarde, affiche 3 481 €/m² (+11,0 % de plus) ; à l'inverse, Aureville reste à 1 664 €/m² (-47,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Auzeville-Tolosane se caractérise par un marché immobilier stable à 3 137 €/m², une performance énergétique correcte du parc bâti, une accessibilité vers Toulouse via transports et routes, et des équipements scolaires et locaux standards. Elle convient aux ménages cherchant un cadre péri-urbain avec accès aux commodités toulousaines, sans attendre une dynamique de croissance significative ni des prix bas exceptionnels.
Cette analyse de Auzeville-Tolosane repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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