Prix au m² à Lamasquère (31600)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 333 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 973 et 2 844 €/m². Ce niveau reflète le marché périurbain de la deuxième couronne toulousaine, porté principalement par des maisons individuelles en lotissement ou dans le centre-bourg. Sur les 151 ventes analysées, la tendance sur douze mois affiche un recul de 5,2 %, à surveiller pour tout projet d'achat. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 118 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe C. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,2 % des 145 diagnostics disponibles, un taux contenu mais à vérifier bien par bien.

Lamasquère obtient un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 39/100 selon les indicateurs disponibles. Ces valeurs, modestes pour le score de localisation, s'expliquent par le contexte rural et l'éloignement relatif des services. La commune relève de la circonscription de gendarmerie de Muret. Comme dans la plupart des villages de cette taille, la densité de population faible limite mécaniquement certaines formes de délinquance, mais les données agrégées ne permettent pas d'affirmer un risque nul. Les résidents rapportent une forte cohésion de voisinage, facteur habituel dans les communes à dominante propriétaires.

La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Lamasquère. Les axes départementaux D3 et D68 permettent de rejoindre Muret et l'agglomération toulousaine. La commune est par ailleurs desservie par le réseau régional liO, avec 6 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent d'accéder à la gare de Muret, où des TER Occitanie assurent la liaison vers Toulouse. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire communal implique une dépendance au bus pour les trajets sans voiture, ce qui est à prendre en compte dans l'évaluation d'un projet d'installation.

La commune dispose d'un groupe scolaire public regroupant une école maternelle et une école élémentaire, adapté à la taille du village. Les effectifs réduits permettent un encadrement de proximité pour les enfants du premier cycle. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Muret, ville voisine disposant d'une offre secondaire complète. Des lignes de transport scolaire organisées par la région assurent la continuité des trajets. Les familles envisageant un établissement privé ou un lycée spécialisé devront prévoir des trajets vers Muret ou Toulouse.

La vie quotidienne à Lamasquère s'organise autour de quelques commerces de proximité en centre-bourg. Pour les courses courantes et les services, Muret reste le pôle de référence. Le tissu associatif local est actif et propose des activités culturelles et sportives au fil de l'année. Les berges du Touch offrent des espaces de promenade accessibles à pied depuis le bourg. Le revenu médian de la commune s'établit à 25 152 € par an, avec un taux de pauvreté de 14,1 %, des indicateurs à prendre en compte dans l'évaluation du contexte socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamasquère (2 537 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Lamasquère présente un prix médian de 2 333 €/m² sur un marché en recul de 5,2 % sur douze mois. La commune affiche un taux de propriétaires élevé (85,3 %) et un parc énergétique globalement correct (118 kWh/m² en moyenne, 6,2 % de passoires). La dépendance à la voiture est forte, et le score de localisation (39/100) reflète l'éloignement des services. La présence d'un PPRI et d'un aléa argile moyen justifie une vérification des risques pour chaque bien ciblé. Un achat à Lamasquère s'envisage dans une logique de vie rurale assumée, avec Muret comme pôle de services de proximité.

Cette analyse de Lamasquère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.