Prix au m² à Saint-Clar-de-Rivière (31600)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 2 340 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 809 et 2 826 €/m². Ce niveau de prix concerne principalement des maisons individuelles avec jardin, typiques des communes périurbaines toulousaines. Sur les 12 derniers mois, la tendance des prix affiche une hausse de 30,5 %, sur la base de 152 ventes analysées. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 87 kWh/m² selon les 141 diagnostics DPE disponibles. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) est de 3,5 %, ce qui reste modéré. L'habitat se répartit entre le centre-bourg autour de l'église et des zones pavillonnaires plus récentes.

Le score de sécurité de Saint-Clar-de-Rivière s'établit à 60/100, et le score de localisation à 40/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont à interpréter dans le contexte d'une petite commune rurale de 1 720 habitants, où les statistiques peuvent être sensibles aux variations ponctuelles. Le revenu médian des habitants est de 25 152 € par an, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. La commune ne dispose pas de commissariat propre ; la gendarmerie compétente se trouve à Muret. Ces éléments sont à prendre en compte lors d'une évaluation du cadre de vie, sans pour autant signaler de problématique majeure documentée.

La mobilité quotidienne à Saint-Clar-de-Rivière repose essentiellement sur la voiture individuelle, indispensable pour rejoindre Muret ou Toulouse. Le réseau routier départemental assure la connexion avec les axes principaux de l'agglomération toulousaine. Le réseau régional liO dessert la commune avec plusieurs arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre les pôles d'activité voisins. La gare SNCF la plus proche est celle de Muret, avec des liaisons TER régulières vers Toulouse-Matabiau. L'absence de ligne ferroviaire directe depuis le village impose un trajet en voiture pour accéder au train.

Saint-Clar-de-Rivière dispose d'un groupe scolaire public comprenant une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de scolariser de la petite section au CM2 sans quitter la commune. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Muret, qui accueille plusieurs collèges et lycées publics et privés. Les transports scolaires assurent la liaison entre le village et ces établissements. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en zone périurbaine et ne présente pas de particularité notable par rapport aux communes voisines du Muretain.

La vie de proximité à Saint-Clar-de-Rivière s'organise autour du centre-bourg, avec un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. Les berges du ruisseau de la Galage offrent des espaces de promenade accessibles aux résidents. L'offre commerciale sur place reste limitée, comme dans la plupart des communes rurales de cette taille. Pour les grandes surfaces, les cinémas et les restaurants, Muret constitue le pôle de référence, accessible en quelques minutes par la route. Le taux de propriétaires de 81,5 % témoigne d'une population majoritairement installée sur le long terme, ce qui structure les dynamiques locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Clar-de-Rivière (2 413 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Saint-Clar-de-Rivière présente un marché immobilier avec un prix médian de 2 340 €/m² et une forte progression sur 12 mois (+30,5 %), à relativiser au regard du volume de transactions. La commune offre une école primaire sur place, un accès à Muret et à Toulouse via la voiture et les liaisons TER depuis Muret. La part de passoires thermiques est faible (3,5 %). Un PPRI est présent sur le territoire, et le score de sécurité (60/100) est à vérifier selon le secteur précis du bien. La voiture reste indispensable au quotidien.

Cette analyse de Saint-Clar-de-Rivière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.