116 transactions DVF analysées, prix médian 2 226 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Sainte-Foy-de-Peyrolières est une commune rurale de Haute-Garonne, en Occitanie, comptant 2 088 habitants. Située dans un environnement agricole et forestier, elle offre un accès routier aux services et à l'agglomération toulousaine. Le marché immobilier y reste actif, avec 186 ventes analysées sur la période récente. La commune dispose d'écoles de proximité et d'une vie locale organisée autour d'associations et d'événements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 993 € | — |
| Maison | 2 454 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 226 € | 1 846 — 2 769 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Sainte-Foy-de-Peyrolières est de 2 148 €/m² (intervalle interquartile 1 723–2 563 €/m²), sur la base de 186 transactions analysées. Le marché est dominé par les maisons individuelles et les terrains constructibles, caractéristiques du tissu rural. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 126 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Seuls 8,7 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs recherchent généralement des propriétés avec terrain. La localisation, l'état général et la date de construction influencent fortement la valeur.
Le score de sécurité de Sainte-Foy-de-Peyrolières s'établit à 59/100, reflétant un environnement rural typique. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à un aléa argile classé « Fort » et à un risque sismique de niveau 1/5 (faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition d'un bien. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. La proximité et la cohésion sociale contribuent à la stabilité générale du territoire, caractéristique des communes de cette taille.
Sainte-Foy-de-Peyrolières est desservie par le réseau routier départemental, permettant une connexion aux communes environnantes et à l'agglomération toulousaine. La voiture reste le mode de transport principal pour les résidents. Les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes voisines. Des lignes de transport collectif complètent l'offre pour les trajets locaux et scolaires. L'accessibilité demeure dépendante de la possession d'un véhicule personnel, typique des zones rurales. Les distances aux services urbains sont modérées.
Sainte-Foy-de-Peyrolières dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement du niveau maternelle et primaire. Ces structures offrent un suivi de proximité aux enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes adjacentes, desservis par les transports scolaires organisés. La taille réduite des écoles locales favorise un enseignement adapté au contexte rural. L'offre éducative complète constitue un élément structurant pour les familles installées sur le territoire.
La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements annuels et d'un marché où se rencontrent les habitants. Des activités sportives et des manifestations culturelles rythment l'année. Les paysages environnants, dominés par l'agriculture et les espaces boisés, offrent un cadre pour les loisirs de plein air : randonnée, vélo, activités rurales. Les services courants (commerce, santé) sont généralement accessibles sur place ou dans les bourgs voisins. Le tissu associatif renforce l'engagement civique et la solidarité entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Foy-de-Peyrolières (2 226 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Clar-de-Rivière, à proximité, atteint 2 696 €/m² (+21,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Foy-de-Peyrolières représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Foy-de-Peyrolières s'adresse aux acquéreurs cherchant un bien en zone rurale avec un prix médian de 2 148 €/m². La commune offre une certaine stabilité démographique, une bonne classe énergétique moyenne (126 kWh/m²) et des écoles de proximité. Elle convient à qui privilégie une vie locale structurée et l'accès routier aux services. À vérifier : les risques PPRI, argile et sismique ; le score de sécurité (59/100) ; la dépendance automobile.
Cette analyse de Sainte-Foy-de-Peyrolières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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