Prix au m² à Lherm (31600)

Le prix médian aux archives notariales (DVF) s'établit à 2 312 €/m², avec une fourchette entre 1 896 et 2 770 €/m² (P25-P75). La tendance sur 12 mois affiche un recul de 8,95 %. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne relevée est de 112 kWh/m², ce qui correspond à une classification C/D et reflète des performances correctes. Seuls 4 % des logements diagnostiqués relèvent de la catégorie passoires (F+G), ce qui indique un parc globalement décent. Les acquisitions doivent s'appuyer sur une évaluation au cas par cas selon localisation, année de construction et état général.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 52/100. Le taux de cambriolages s'élève à 13,2 pour 1 000 habitants, chiffre raisonnable pour une commune rurale. Sur le plan environnemental, un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur. L'aléa argile est classé « Moyen », nécessitant une vigilance lors de la construction. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte dans une évaluation d'acquisition, notamment par consultation des dossiers disponibles en mairie.

Lherm bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs, facilitant l'accès à Toulouse et aux communes voisines. Des lignes de bus régulières desservent la gare de Muret et les communes environnantes. Le réseau de pistes cyclables se développe progressivement. Cette position géographique est un atout pour les actifs travaillant en agglomération toulousaine. Les trajets quotidiens vers le centre-ville ou les zones d'emploi restent compatibles avec une résidence à Lherm, selon le point de destination.

Lherm dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant un accueil de proximité pour les enfants. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines, notamment à Muret, accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration offre une continuité éducative sans rupture majeure. Les parents trouveront les informations détaillées auprès du secrétariat de mairie concernant les circuits de transport et les modalités d'inscription.

La commune accueille plusieurs associations proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements et festivités sont régulièrement organisés, structurant la vie communautaire. Un marché local et des commerces de proximité assurent l'accès aux biens essentiels. Des sentiers permettent les promenades et randonnées dans l'environnement local. Ces équipements et aménités constituent le quotidien des habitants sans présenter un caractère exceptionnel au-delà des normes attendues pour une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lherm (2 460 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Poucharramet, à courte distance, affiche 2 142 €/m² (-12,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lherm convient à un projet résidentiel en Haute-Garonne pour qui cherche proximité rurale et accès facilité à Toulouse. Le marché immobilier reste accessible (médiane 2 312 €/m²), les performances énergétiques correctes, et les écoles locales présentes. Un examen des risques (PPRI, argile) et des trajets quotidiens reste nécessaire avant acquisition.

Cette analyse de Lherm repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.