170 transactions DVF analysées, prix médian 1 696 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Labastide-d'Anjou est un village de 1 255 habitants situé en Aude, en Occitanie. La commune offre un cadre rural avec accès aux axes routiers majeurs reliant Castelnaudary et Carcassonne. Elle dispose d'une école primaire locale et bénéficie d'une gare ferroviaire à proximité à Castelnaudary. Le marché immobilier, analysé sur 170 transactions, affiche une tendance baissière de -4,55 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 556 € | — |
| Maison | 1 736 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 696 € | 1 224 — 2 185 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Labastide-d'Anjou s'établit à 1 696 €/m² (écart interquartile : 1 224–2 185 €/m²), fondé sur l'analyse de 170 ventes enregistrées. Cette médiane positionne le village dans une fourchette accessible pour l'Aude rurale. La consommation énergétique moyenne des logements est de 103 kWh/m² annuels, correspondant à une classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 2,9 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F+G), ce qui dénote un parc immobilier globalement préservé. Le marché enregistre une baisse de -4,55 % sur les douze derniers mois, reflétant une réserve relative des acquéreurs.
Le score de sécurité globale de Labastide-d'Anjou atteint 65/100, soit une évaluation modérée, tandis que la localisation obtient un score de 30/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces éléments naturels et administratifs doivent être pris en compte lors d'une acquisition, particulièrement concernant les garanties d'assurance habitation et les servitudes éventuelles. Les risques sont caractéristiques des zones rurales audoises mais nécessitent une vérification documentaire préalable.
Labastide-d'Anjou bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs facilitant l'accès à Castelnaudary et Carcassonne. La voiture demeure le mode de transport principal pour les résidents. La gare ferroviaire la plus proche est implantée à Castelnaudary, offrant une connexion au réseau national. Des lignes régionales de transport en commun desservent les communes voisines. Cette accessibilité routière et ferroviaire relative permet des trajets réguliers vers les pôles urbains environnants, bien que la dépendance à l'automobile soit inévitable pour la vie quotidienne locale.
Labastide-d'Anjou dispose d'une école primaire locale, assurant la scolarité des jeunes enfants du village dans un cadre à taille humaine. Au-delà de ce niveau, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles via des services de transport scolaire coordonnés. Cette présence d'une école primaire contribue au maintien d'une vie locale structurée et représente un atout pour les familles avec enfants en bas âge souhaitant rester au village.
La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements ponctuels rythmant l'année. Le cadre naturel du Lauragais offre des possibilités de randonnées et activités de plein air. Les commerces de proximité essentiels sont présents ; une offre plus diversifiée est accessible dans les villes voisines. Le revenu médian local s'établit à 19 312 € annuels, avec un taux de pauvreté de 26,2 %. Le taux de propriétaires-occupants atteint 74,3 %, indiquant une population résidente stable et enracinée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Labastide-d'Anjou (1 696 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puginier, affiche 2 323 €/m² (+37,0 % de plus) ; à l'inverse, Montauriol reste à 1 263 €/m² (-25,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Labastide-d'Anjou est une commune rurale accessible offrant un prix médian de 1 696 €/m² et une performance énergétique correcte (103 kWh/m²). Les risques naturels (PPRI, argile) requièrent un examen documentaire préalable. Le score de sécurité modéré (65/100) et la dépendance à l'automobile caractérisent ce type d'implantation. Elle convient aux acquéreurs acceptant un mode de vie rural avec trajets vers les pôles urbains.
Cette analyse de Labastide-d'Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.