Marché immobilier à Bénesse-Maremne (40230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bénesse-Maremne s'établit à 3 423 €, avec une interquartile entre 2 754 et 4 143 € (données DVF). Environ 490 ventes ont été enregistrées, reflétant une activité stable avec une légère baisse de 1,2 % sur 12 mois. La performance énergétique des biens est globalement correcte : la consommation moyenne est de 102 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Seuls 3,1 % des diagnostics relèvent de catégories F ou G. L'offre comprend principalement des maisons individuelles adaptées à des budgets variés.

Bénesse-Maremne affiche un score de sécurité de 65/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. Le risque argile est classé comme faible. Le risque sismique est de niveau 3 sur 5, caractéristique des zones à aléa modéré. Ces éléments constituent des données essentielles pour évaluer la stabilité du bâti et les primes d'assurance liées aux sinistres.

Bénesse-Maremne dispose d'axes routiers permettant une connexion efficace aux communes voisines et aux zones côtières. Le score de localisation s'établit à 52/100, reflétant une accessibilité moderate selon les standards d'aménagement territorial. Les transports en commun locaux desservent la commune, facilitant les déplacements sans automobile pour les trajets courants. La proximité de l'océan demeure un atout pour les loisirs périurbains.

Bénesse-Maremne dispose d'une offre éducative de proximité avec au moins un établissement scolaire. Cette configuration permet un suivi des enfants au sein de la commune et favorise les déplacements courts pour les familles. L'accès à des services éducatifs locaux constitue un élément important pour les ménages avec enfants. Les structures disponibles répondent aux besoins élémentaires de scolarisation.

Bénesse-Maremne concentre les commerces et services essentiels de proximité adaptés à la taille de la commune. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives régulières, structurant la vie communautaire. La situation rurale et la proximité des espaces naturels offrent des opportunités de loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 22 328 € et le taux de pauvreté à 14,5 %. La part des propriétaires occupants est de 60,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bénesse-Maremne (3 423 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Soorts-Hossegor, à proximité, atteint 8 333 €/m² (+143,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bénesse-Maremne représente une alternative économique pertinente.

Bénesse-Maremne offre un cadre de vie rural avec un marché immobilier stable. L'analyse des risques, de la sécurité et des services locaux doit guider chaque projet d'acquisition ou de location.

Cette analyse de Bénesse-Maremne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.