1 251 transactions DVF analysées, prix médian 6 667 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Soorts-Hossegor est une commune de 3 817 habitants située sur la côte atlantique landaise. Station balnéaire réputée mondialement pour le surf, elle combine un environnement naturel marqué par le lac marin, les forêts de pins et les plages, avec une vie locale dynamique. Le marché immobilier y est actif mais en retrait depuis 12 mois. Cette fiche présente les éléments factuels utiles pour évaluer un achat : prix, performance énergétique, sécurité, transports, éducation et cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 256 € | — |
| Maison | 7 759 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 667 € | 5 000 — 8 947 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 6 667 €, avec une fourchette de 5 000 à 8 947 €/m² selon les biens et quartiers. Le marché a enregistré 1 251 ventes analysées sur la période, avec une tendance baissière de -8,99 % sur les 12 derniers mois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², équivalente à une classe C-D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 13,1 % du parc diagnostiqué. Les quartiers proches du lac et de l'océan (Parc, Plage Centrale, Gravière) conservent une demande soutenue, tandis que le centre-ville et les zones résidentielles proposent une diversité de typologies.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Les habitants bénéficient d'une présence de gendarmerie et police municipale. Le score de localisation est de 47/100, reflétant une exposition modérée aux risques. Soorts-Hossegor est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le lac et les côtes. Le risque sismique est de niveau 2/5 (faible). Les argiles présentes sur le territoire présentent une aléa faible pour les fondations. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et la structure des bâtiments.
La commune est desservie par le réseau Trans-Landes, permettant les liaisons locales et vers les communes avoisinantes comme Capbreton et Seignosse. La gare SNCF la plus proche se situe à Dax (environ 40 km), offrant des connexions TGV vers Bordeaux et Paris. L'aéroport de Biarritz-Pays Basque est à proximité (environ 30 km), proposant des liaisons nationales et internationales. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la mobilité quotidienne et l'accès régional. Un réseau de pistes cyclables développé facilite les déplacements doux, notamment le long du lac et vers l'océan.
Soorts-Hossegor dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'école maternelle, l'école primaire et le collège. Ces structures offrent une scolarité de proximité aux enfants résidant sur la commune. Pour l'enseignement secondaire (lycée) et l'enseignement supérieur, les élèves accèdent aux établissements des villes voisines : Capbreton, Dax ou Bayonne. La taille des écoles locales favorise un suivi pédagogique adapté. Les familles installées à Soorts-Hossegor doivent anticiper la mobilité scolaire à partir de la classe de seconde.
Soorts-Hossegor est un centre majeur de la pratique du surf en Europe, attirant des compétiteurs et amateurs du monde entier. Le lac marin offre des possibilités de baignade, paddle et promenades. Les forêts de pins proches permettent la randonnée et le cyclisme. La commune propose une vie culturelle avec expositions, concerts et festivals saisonniers. Des marchés locaux, commerces de détail et établissements de restauration animent le centre-ville. L'atmosphère générale combine activités océaniques, accès à la nature et offre touristique saisonnière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Soorts-Hossegor (6 667 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bénesse-Maremne, à courte distance, affiche 3 774 €/m² (-43,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Soorts-Hossegor est une commune attractive pour l'habitat ou les vacances, avec un prix médian de 6 667 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne. Le marché est en retrait depuis 12 mois. L'acquisition doit tenir compte des risques d'inondation (PPRI) et du contexte balnéaire saisonnier.
Cette analyse de Soorts-Hossegor repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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