654 transactions DVF analysées, prix médian 3 371 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Seignanx est une commune des Landes de 6 238 habitants en Nouvelle-Aquitaine. Son marché immobilier enregistre 654 ventes analysées en données de valeur foncière, avec un prix médian de 3 371 €/m². La commune combine accès aux services de proximité et environnement rural. Son parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 107 kWh/m², avec 3,9 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 610 € | — |
| Maison | 3 727 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 371 € | 2 610 — 4 283 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 3 371 €/m² (fourchette interquartile : 2 610–4 283 €/m²), fondé sur 654 transactions analysées en données de valeur foncière. La tendance annuelle est quasi stable, à -0,15 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles et résidences secondaires typiques des Landes. L'offre immobilière couvre l'ancien et le neuf. La consommation énergétique moyenne des logements est de 107 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Seuls 3,9 % des diagnostics sont classés F ou G, ce qui limite l'exposition aux dépenses de rénovation thermique. Les transactions reflètent une demande stable, sans hausse marquée.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Le risque sismique est évalué au niveau 3/5 (modéré). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque d'exposition à l'argile est qualifié de faible. Ces paramètres indiquent un profil de risques naturels et technologiques peu contraignant. La localisation au regard de la sécurité (score 66/100) reflète une exposition standard pour la région.
Saint-Martin-de-Seignanx bénéficie d'une desserte par lignes de bus reliant les communes avoisinantes. Les axes routiers majeurs offrent un accès aux villes régionales. La commune s'inscrit dans le maillage routier des Landes, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux. Les niveaux de congestion demeurent compatibles avec la vie locale, bien que la dépendance à la voiture particulière reste importante dans ce secteur.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'offre scolaire publique assure une couverture éducative locale pour les enfants des résidents. L'accès au secondaire requiert un déplacement vers les communes environnantes ou les villes de la région (Dax, Saint-Vincent-de-Tyrosse). Le taux de scolarisation et la qualité des apprentissages relèvent de la responsabilité des autorités académiques locales.
Saint-Martin-de-Seignanx dispose d'équipements de proximité (commerces, services administratifs, espaces verts) caractéristiques d'une commune rurale du sud-ouest. La vie locale s'articule autour d'associations, d'événements saisonniers et d'activités sportives et culturelles animées par les résidents. La commune s'inscrit dans l'environnement naturel des Landes, avec accès aux espaces forestiers et agricoles typiques de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Seignanx (3 371 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lahonce, affiche 4 168 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Barthélemy reste à 2 845 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-de-Seignanx offre un marché immobilier stable à 3 371 €/m² médian, un parc énergétiquement correct (107 kWh/m², 3,9 % de passoires), des risques naturels maîtrisés, et les services essentiels d'une commune rurale. La commune convient aux acheteurs recherchant la stabilité et l'accès à la vie locale, non aux investisseurs en quête de valorisation rapide.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Seignanx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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