Marché immobilier à Saint-Martin-de-Hinx (40390) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 219 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 757 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 159 et 3 419 €/m². La tendance sur douze mois affiche une progression de 7,71 %. Le parc est principalement composé de maisons individuelles : maisons landaises traditionnelles et pavillons récents avec jardin. Sur le plan énergétique, 153 diagnostics ont été réalisés. La consommation moyenne s'élève à 102 kWh/m², ce qui correspond à une classe C environ. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 7,2 % du parc diagnostiqué, un niveau inférieur à la moyenne nationale, mais à vérifier bien pour chaque bien avant acquisition.

Saint-Martin-de-Hinx obtient un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 54/100, des niveaux intermédiaires cohérents avec le profil des petites communes rurales landaises. Ces indicateurs agrègent les données de sinistralité et de contexte géographique. La faible densité de population et la cohésion sociale propre aux bourgs de cette taille limitent mécaniquement l'exposition à certains risques. Ces chiffres doivent être mis en regard de l'absence de zone à risque inondation (PPRI absent), d'un aléa argile classé faible et d'un niveau sismique de 3 sur 5, qui constitue le risque naturel le plus notable à prendre en compte lors d'un achat.

La mobilité à Saint-Martin-de-Hinx repose principalement sur la voiture individuelle. La proximité de l'autoroute A63 permet de rejoindre Bayonne en une vingtaine de minutes, ainsi que Dax et l'axe vers Bordeaux au nord, ou la frontière espagnole au sud. Aucun arrêt de transport en commun structurant n'est implanté dans le centre-bourg. Des lignes de bus interurbaines du réseau régional desservent les axes proches et permettent des correspondances vers les pôles urbains voisins. Pour les déplacements quotidiens — travail, commerces, services de santé —, la possession d'un véhicule reste indispensable pour les résidents de la commune.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, permettant une scolarité de proximité dans un établissement à effectifs réduits. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, notamment Saint-Martin-de-Seignanx et Tarnos, accessibles par les transports scolaires organisés par la collectivité. L'offre d'enseignement supérieur nécessite de se tourner vers Bayonne ou Dax. Ce schéma est caractéristique des communes rurales du Seignanx et doit être intégré dans l'évaluation du quotidien pour les ménages avec des enfants en âge d'effectuer leur scolarité secondaire ou supérieure.

Les services du quotidien sont présents dans le bourg, complétés par les zones commerciales de Tarnos et Ondres accessibles en voiture. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles régulières. Les espaces naturels environnants — forêt landaise et barthes de l'Adour — offrent des possibilités de randonnée pédestre et à vélo. La proximité du littoral atlantique (Capbreton, Hossegor) représente un atout pour l'accès aux activités nautiques et aux plages. Le revenu médian de la commune s'élève à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %, des indicateurs à considérer pour apprécier le profil socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Hinx (2 757 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saubrigues, à proximité, atteint 3 839 €/m² (+39,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-Hinx représente une alternative économique pertinente.

Saint-Martin-de-Hinx présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 757 €/m² et une tendance haussière de 7,71 % sur douze mois. La commune offre un cadre rural dans le Seignanx landais, avec un accès rapide à l'A63 vers Bayonne et Dax. Le risque sismique de niveau 3/5 et l'absence de PPRI constituent les paramètres naturels essentiels à intégrer dans toute décision d'achat. Le taux de propriétaires élevé (78,7 %) et la faible proportion de passoires thermiques (7,2 %) complètent le tableau d'un marché résidentiel stable à taille humaine.

Cette analyse de Saint-Martin-de-Hinx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.