88 transactions DVF analysées, prix médian 2 459 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guiche est une commune de 1 075 habitants située dans les Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle-Aquitaine. Le village s'inscrit dans un contexte rural, entre les rives de l'Adour et les collines environnantes, avec un accès aux axes routiers principaux reliant Bayonne et les agglomérations voisines. Le marché immobilier y demeure peu actif, caractérisé par un nombre limité de transactions annuelles. Cette fiche présente les éléments factuels du marché, de la sécurité et des services pour guider une décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 867 € | — |
| Maison | 2 642 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 459 € | 1 951 — 3 080 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché immobilier à Guiche est de 2 459 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 951 à 3 080 €/m². L'analyse porte sur 88 transactions. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, correcte pour des constructions traditionnelles. Le diagnostic de performance énergétique montre 9,5 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles et terrains, caractéristiques d'une commune rurale. Les transactions reflètent un marché peu densifié, où les disponibilités restent limitées.
Le score de sécurité de Guiche est de 64/100, plaçant la commune à un niveau intermédiaire en matière de délinquance. L'indice de localisation s'établit à 36/100, indicateur d'éloignement relatif des services d'urgence. La commune ne fait pas l'objet d'un signalement spécifique pour les cambriolages ou les vols qualifiés. En tant que village de taille modeste, Guiche bénéficie de la dynamique sociale caractéristique des petites communes rurales, où les résidents se connaissent. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) et une zone sismique de niveau 3/5.
Guiche est desservie par les axes routiers reliant Bayonne et les communes du Pays Basque. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales permettent les liaisons avec les agglomérations voisines et les services régionaux. La voiture reste le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commerces, services et équipements des zones urbaines proches. L'isolement relatif de la commune rend la mobilité automobile quasiment indispensable.
Guiche dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour les formations du collège et du lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, desservis par les transports scolaires organisés. La présence de cette école primaire représente un service local de proximité, bien que l'offre éducative plus complète soit concentrée sur les pôles urbains environnants. Les familles doivent envisager les trajets secondaires quotidiens.
La commune s'inscrit dans le contexte rural du Pays Basque, avec un accès aux rives de l'Adour pour les activités de pêche et de balades. Les traditions locales et les associations sportives et culturelles animent la vie du village. L'environnement proche offre des possibilités de randonnées et d'activités de plein air, notamment via la proximité des Pyrénées. Cependant, l'offre commerciale et de loisirs reste limitée sur place, nécessitant des déplacements vers les agglomérations pour un accès à l'ensemble des services et des équipements culturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guiche (2 459 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Urt, affiche 3 718 €/m² (+51,2 % de plus) ; à l'inverse, Sames reste à 1 856 €/m² (-24,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Guiche convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable, avec une population propriétaire à 80,7 % et un revenu médian de 22 958 €. Le marché immobilier offre une exposition commerciale modérée, avec un prix médian à 2 459 €/m² et un parc énergétique acceptable (classe C-D). La commune présente des contraintes : pas de gare, école secondaire absente, services limités sur place, et une sécurité intermédiaire (score 64/100). Elle ne convient qu'aux candidats capables de vivre en zone isolée et motorisée, sans recherche d'opportunité immobilière à fort potentiel.
Cette analyse de Guiche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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