Prix au m² à Came (64520)

Le marché immobilier de Came enregistre un prix médian de 1 976 €/m² (fourchette : 1 470–2 612 €/m²), fondé sur 95 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne s'établit à 162 kWh/m², correspond à une classe C ou D, soit une performance correcte. Seuls 8,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (classes F ou G). L'habitat ancien prédomine, avec des opportunités de rénovation. Le taux très élevé de propriétaires (82,8 %) reflète une stabilité résidentielle locale. La demande demeure modérée, portée par l'attrait de la vie rurale et l'accessibilité aux pôles voisins.

Came affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 32/100. La commune enregistre peu de faits délictueux, caractéristique des petits villages ruraux. La gendarmerie la plus proche assure une présence administrative et dissuasive. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 3/5 et à un risque inondation (PPRI présent). Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien avant acquisition. Les relations de voisinage restent marquées par la proximité typique des petites communautés.

Came bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers les communes voisines et les axes principaux de la région. La voiture est le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent la commune, offrant un accès aux services et commerces des localités environnantes. La gare ferroviaire la plus proche facilite les trajets longue distance. L'éloignement des grands pôles urbains implique une dépendance à la voiture personnelle pour la majorité des trajets.

La commune accueille deux établissements scolaires assurant une scolarité de proximité. Ces structures offrent un cadre d'apprentissage à taille humaine adapté à la démographie locale. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires. Cette configuration convient aux familles privilégiant une éducation rurale, avec accès aux services éducatifs régionaux. Les effectifs réduits favorisent le suivi personnalisé des élèves.

La vie à Came s'organise autour de la vie associative et des événements communaux. L'environnement pyrénéen offre des opportunités de randonnée, de balades et de découvertes naturalistes. Les commerces de proximité et marchés locaux répondent aux besoins du quotidien. L'environnement verdoyant constitue un atout pour les loisirs d'extérieur. Les relations sociales reposent sur la proximité caractéristique des petits villages. Les habitants accèdent aux services élargis (loisirs culturels, sports, santé) via les communes avoisinantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Came (2 383 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pé-de-Léren, affiche 2 744 €/m² (+15,1 % de plus) ; à l'inverse, Hastingues reste à 1 693 €/m² (-29,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Came est une petite commune rurale des Pyrénées-Atlantiques convenant à ceux qui recherchent une installation stable en milieu rural. Le prix médian de 1 976 €/m² et l'excellente proportion de propriétaires (82,8 %) reflètent une certaine stabilité. La performance énergétique est correcte (162 kWh/m²). La dépendance à la voiture, le risque inondation et l'aléa sismique sont à considérer. Pas de promesse de valorisation : l'achat répond à un projet de vie rurale, non à un calcul financier.

Cette analyse de Came repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.