107 transactions DVF analysées, prix médian 2 627 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Marie-de-Gosse est une commune de 1 241 habitants située dans les Landes, en Nouvelle-Aquitaine. Ce village rural offre un cadre de vie tranquille, avec un marché immobilier accessible et une sécurité établie. La commune convient à ceux qui recherchent une installation à la campagne avec proximité relative aux services et axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 909 € | — |
| Maison | 2 940 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 627 € | 1 980 — 3 344 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Gosse est composé principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du secteur rural landais. Le prix médian observé sur les 107 ventes analysées (DVF) s'élève à 2 627 €/m², avec une fourchette de 1 980 à 3 344 €/m². L'offre inclut des maisons traditionnelles landaises, des fermes rénovées et des constructions récentes. Les zones résidentielles se concentrent autour du bourg central, notamment près de l'église et le long de la D10, proposant des parcelles spacieuses. Les diagnostics de performance énergétique (102 relevés) indiquent une consommation moyenne de 151 kWh/m², correspondant à une classe C-D, jugée correcte. 16,7 % des logements relèvent de classes F ou G.
Sainte-Marie-de-Gosse affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un environnement modérément sûr. Le contexte rural limite certains risques urbains, mais la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Les habitants disposent d'une gendarmerie à proximité pour les interventions. Le score de localisation (24/100) est bas, indiquant un isolement relatif des services de sécurité. Cette configuration est typique des communes rurales landaises où la tranquillité prime mais où l'intervention rapide peut être limitée par la distance.
Sainte-Marie-de-Gosse est desservie par la D10, qui relie rapidement les communes voisines comme Saint-Vincent-de-Tyrosse et Peyrehorade. L'autoroute A64 est accessible depuis le village, offrant une connexion vers Bayonne, Dax et Pau. Les transports en commun sont limités, adaptés au profil rural de la commune. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services de proximité. Cette accessibilité routière rend le village viable pour ceux qui travaillent dans les agglomérations environnantes tout en souhaitant vivre à la campagne.
Sainte-Marie-de-Gosse dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont accessibles dans les villes voisines, avec services de transport scolaire. L'école locale joue un rôle structurant dans la vie du village. Les familles bénéficient d'une scolarisation de proximité aux niveaux élémentaires, tandis que la distance vers établissements du second degré demeure modérée depuis le village.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités adaptées aux résidents. Les événements communaux (fêtes de village, marchés) structurent le tissu social. La proximité des espaces naturels landais permet la randonnée, le vélo et la pêche. La commune dispose de petits commerces de proximité et de services essentiels. Le taux de propriétaires (87,8 %) souligne une stabilité démographique. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 328 €, avec 14,5 % de la population en situation de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marie-de-Gosse (2 627 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Biaudos, affiche 3 537 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Sames reste à 1 856 €/m² (-29,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Marie-de-Gosse convient à un profil d'acheteur cherchant un cadre rural à prix modéré, dans un environnement stable. Le marché immobilier est accessible (2 627 €/m² en médian), la sécurité demeure raisonnée, et les services de base sont présents. La commune n'offre pas d'opportunité d'investissement particulière, mais un cadre de vie reposant pour une installation durable.
Cette analyse de Sainte-Marie-de-Gosse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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