Marché immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq (40230) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 198 transactions analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 620 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 162 et 3 453 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,5 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles — maisons landaises traditionnelles et constructions plus récentes — souvent avec jardin. La consommation énergétique moyenne est de 100 kWh/m² par an (diagnostics DPE disponibles sur 241 biens), et les passoires thermiques (classes F et G) représentent 2,5 % du parc. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune ; il convient de vérifier le zonage de chaque bien avant acquisition. L'aléa argile est qualifié de faible et le risque sismique correspond au niveau 3 sur 5.

Le score de sécurité de Saint-Jean-de-Marsacq est de 62 sur 100, avec un indice de localisation de 31 sur 100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent une sinistralité globalement modérée, cohérente avec le profil d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants. Le taux de pauvreté local est de 14,5 % et le revenu médian s'élève à 22 328 € par an, des données utiles pour contextualiser la situation socio-économique du territoire. Comme pour toute commune de cette taille, les statistiques de délinquance portent sur des volumes faibles, ce qui peut introduire une variabilité importante d'une année à l'autre dans les indicateurs publiés.

La mobilité repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant à proximité de son bourg. La route départementale D70 assure la connexion avec les communes voisines et permet de rejoindre l'autoroute A63, axe principal reliant Bordeaux à l'Espagne. Dax, premier pôle urbain de référence pour l'emploi et les services, est accessible en voiture en une vingtaine de minutes. Les plages de la côte landaise et les communes littorales du secteur de Saint-Vincent-de-Tyrosse sont également atteignables par voie routière. L'absence de solution de transport alternatif constitue un facteur à intégrer dans tout projet d'installation, notamment pour les ménages sans véhicule.

Saint-Jean-de-Marsacq dispose d'une école primaire — le groupe scolaire du Bas-Marsacq — qui couvre les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Saint-Vincent-de-Tyrosse ou de Dax, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est commune aux communes rurales de cette taille dans les Landes. Les familles installées sur la commune disposent ainsi d'une scolarisation de proximité pour le premier degré, et doivent anticiper des trajets quotidiens pour les niveaux secondaires. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se concentre à Dax et à Bayonne.

L'offre commerciale du bourg reste limitée ; les achats courants importants nécessitent un déplacement vers les communes voisines. La vie associative et les fêtes de village constituent les principales formes d'animation locale. Le territoire est traversé par des sentiers de randonnée en forêt landaise, accessibles depuis le bourg. La proximité de l'océan Atlantique — à moins d'une demi-heure de voiture — permet d'accéder aux loisirs balnéaires du littoral des Landes. L'église Saint-Jean-Baptiste, édifice fortifié du XIIIe siècle, constitue le principal repère patrimonial de la commune. Le cadre naturel, entre pinède et terres agricoles, caractérise le quotidien des 1 840 résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Marsacq (2 620 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saubrigues, affiche 3 839 €/m² (+46,5 % de plus) ; à l'inverse, Orist reste à 2 325 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-de-Marsacq est une commune rurale des Landes où 77,8 % des résidents sont propriétaires. Le prix médian y est de 2 620 €/m² avec une tendance récente à la baisse (-4,5 % sur 12 mois). La dépendance à la voiture est totale, l'offre de services reste limitée sur place, et la présence d'un PPRI impose une vérification du zonage avant tout achat. Ces éléments sont à peser en regard de la proximité de Dax et du littoral landais.

Cette analyse de Saint-Jean-de-Marsacq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.