Marché immobilier à Josse (40230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de 2 478 €/m² (P25-P75 : 2 008–3 200 €) repose sur 112 transactions analysées via DVF. Josse propose une offre variée : maisons individuelles et terrains constructibles dominent. La consommation énergétique moyenne est de 107 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C-D. Seules 9,1 % des passoires F+G sont identifiées sur 88 diagnostics, ce qui indique un patrimoine bâti raisonnablement entretenu. Les propriétés disposent généralement de terrains, caractéristique des secteurs ruraux landais. L'accès aux annonces actuelles permet d'affiner l'estimation selon le type et l'état du bien.

Josse enregistre un score de sécurité de 63/100, situant la commune en position intermédiaire. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, valeur modérée pour la région. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, standard pour les communes landaises exposées aux débordements fluviaux. La localisation (24/100) reflète un isolement relatif vis-à-vis des grands pôles d'activité. Les habitants bénéficient de la tranquillité propre aux petites communautés rurales, à pondérer avec cette distance aux services et urgences.

Josse repose sur l'accessibilité routière : la voiture demeure le moyen de transport dominant. La commune n'est pas desservie par une gare, mais des lignes de bus locales assurent des liaisons régionales. Les axes routiers landais permettent l'accès aux villes voisines et aux équipements régionaux. La mobilité reste limitée sans véhicule personnel, caractéristique des communes rurales. Cette dépendance à l'automobile doit être intégrée au projet d'implantation, notamment en cas de réduction future de la mobilité.

Josse dispose d'un établissement scolaire pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes qui offrent une offre plus large. Cette centralisation des niveaux supérieurs implique un transport quotidien, généralement par car ou voiture personnelle. La proximité relative des services éducatifs reste un élément à évaluer selon votre localisation précise au sein de la commune et les communes limitrophes.

La vie associative et culturelle s'organise autour de petits événements locaux, typiques des villages landais. Un commerce principal répond aux besoins quotidiens basiques des habitants. La nature environnante offre des opportunités de loisirs : randonnée, vélo, pêche. Cependant, l'accès aux services (santé, administration, loisirs commercialisés) requiert des déplacements vers des communes plus importantes, à quelques kilomètres. L'atmosphère reste celle d'une petite communauté rurale, où la vie locale est limitée mais cohésive.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Josse (2 478 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-de-Tyrosse, à proximité, atteint 3 388 €/m² (+36,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Josse représente une alternative économique pertinente.

Josse convient à ceux qui acceptent l'isolement rural et la dépendance automobile, avec un marché immobilier stable à 2 478 €/m² et une performance énergétique correcte. La sécurité (63/100) et la localisation (24/100) doivent être pesées selon vos priorités.

Cette analyse de Josse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.