296 transactions DVF analysées, prix médian 2 949 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Geours-de-Maremne est une commune de 3 089 habitants en Nouvelle-Aquitaine, située entre Dax et la côte atlantique. Elle offre un cadre rural typique des Landes, avec une accessibilité routière vers l'autoroute A63 et une proximité aux plages. Le marché immobilier y reste actif, avec 296 ventes analysées en 12 mois et une tendance à la hausse de 16,28 %. La commune convient à ceux qui cherchent un environnement moins dense tout en maintenant l'accès aux services régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 179 € | — |
| Maison | 3 120 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 949 € | 2 230 — 3 625 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Saint-Geours-de-Maremne affiche un prix médian de 2 949 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 230 à 3 625 €/m². Sur les douze derniers mois, 296 ventes ont été enregistrées, reflétant une tendance à la hausse de 16,28 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 112 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Seuls 6,8 % des diagnostics identifient des passoires thermiques (classes F+G), ce qui indique un parc globalement correct en isolation. Les caractéristiques de chaque bien (état, terrain, localisation) restent déterminantes dans la fixation des prix.
Saint-Geours-de-Maremne enregistre un score de sécurité de 63 sur 100, avec un indice de localisation de 42 sur 100. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement de cours d'eau (absence de PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, et le sol présente une aléa argile faible. Ces données indiquent un environnement physique stable, sans contraintes géologiques majeures. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 22 328 €, avec 14,5 % de la population en situation de pauvreté et 75,4 % de propriétaires occupants, témoignant d'une forte ancrage résidentiel.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la proximité de l'autoroute A63, facilitant les trajets vers Dax, Bayonne et Bordeaux. Des lignes de bus locales desservent les communes voisines pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons régionales à l'intérieur de la Nouvelle-Aquitaine. Bien que le réseau de transports en commun soit moins dense qu'en zone urbaine, il couvre les trajets essentiels. Les distances aux pôles urbains régionaux restent raisonnables pour ceux acceptant une mobilité automobile.
Saint-Geours-de-Maremne dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation de proximité pour les enfants du cycle primaire. Ces écoles constituent un élément central de la vie communale. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation est courante dans les communes rurales de même taille et permet aux familles de rester dans un rayon de déplacement acceptable.
La vie locale s'articule autour des commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie) et des services de proximité. Des marchés locaux mettent en avant les productions du terroir landais. Les associations communales structurent la vie sociale. Les environs offrent des possibilités de balades à pied ou à vélo le long des chemins forestiers typiques des Landes. La proximité de l'océan Atlantique, à quelques kilomètres, permet l'accès aux plages et aux activités nautiques. Cette combinaison de vie de village et d'accès à la nature caractérise le quotidien local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geours-de-Maremne (2 949 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saubion, affiche 4 308 €/m² (+46,1 % de plus) ; à l'inverse, Orist reste à 2 325 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Geours-de-Maremne convient aux acheteurs cherchant un environnement rural avec services de base, accès routier régional et proximité océanique. Le marché immobilier, actif avec 296 ventes annuelles, offre des biens diversifiés à un prix médian de 2 949 €/m². La stabilité géologique et l'absence de zones inondables constituent des avantages. Le revenu médian et le taux de propriétaires indiquent une démographie résidentielle établie.
Cette analyse de Saint-Geours-de-Maremne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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