Marché immobilier à Magescq (40140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Magescq s'établit à 2 596 €/m² (interquartile 1 962–3 170 €), selon les données DVF de 303 transactions analysées. Le marché affiche une tendance stable sur 12 mois (−0,88 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, du patrimoine traditionnel landais aux constructions plus récentes, avec quelques terrains. La consommation énergétique moyenne s'établit à 97 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D : une performance correcte. Seuls 3,1 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement performant. Les prix varient selon la taille du terrain, l'état du bien et sa proximité aux axes routiers.

Magescq présente un score de sécurité de 63/100. Le score de localisation (26/100) reflète les spécificités d'une zone rurale peu dense. La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5, le risque d'aléa argile est jugé faible. Ces éléments contribuent à une stabilité géotechnique satisfaisante. La petite taille de la commune et sa structure rurale caractérisent l'environnement résidentiel local.

Magescq est traversée par la D652, axe routier principal permettant l'accès aux villes proches : Dax (sud-est) et Capbreton (ouest). L'autoroute A63 est rapidement accessible, facilitant les liaisons vers Bordeaux et Bayonne. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ; les transports en commun locaux incluent des lignes d'autobus desservant les communes voisines. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les résidents, assurant l'autonomie pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux.

Magescq dispose d'une école primaire, seul établissement scolaire implanté sur place, assurant la scolarité de proximité. Les élèves poursuivant au collège et lycée accèdent à des établissements des communes avoisinantes via transport scolaire. La petite taille de l'école permet un suivi individualisé des élèves et une implication directe des familles dans la vie scolaire. Cette configuration répond aux besoins éducatifs des familles s'installant dans la commune.

Le cœur du village concentre les services de proximité : boulangerie, épicerie, petits commerces et artisans. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le village bénéficie d'associations locales assurant des activités sportives et culturelles. L'environnement immédiat offre accès à la forêt landaise (balades, loisirs nature) et aux plages atlantiques (à quelques kilomètres). Cette offre locale couvre les besoins de base et les loisirs récréatifs des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Magescq (2 596 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angoumé, à proximité, atteint 3 734 €/m² (+43,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Magescq représente une alternative économique pertinente.

Magescq présente un marché immobilier stable à 2 596 €/m² en moyenne. La performance énergétique du parc est correcte (97 kWh/m², 3,1 % de passoires). La commune offre une accessibilité routière satisfaisante, des services locaux modestes et un environnement sans risques naturels majeurs. Elle convient aux acquéreurs privilegiant un cadre rural et l'accès automobile aux centres urbains régionaux.

Cette analyse de Magescq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.