Marché immobilier à Oeyreluy (40180) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 121 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 228 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 700 et 2 797 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une baisse de 8,5 %, à prendre en compte dans toute négociation. Le parc est constitué majoritairement de maisons individuelles, landaises ou pavillonnaires, réparties autour du bourg et le long des axes vers Dax. Le DPE moyen ressort à 130 kWh/m² d'énergie primaire (classe C), et la part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 6,9 % des 131 diagnostics enregistrés, soit un niveau contenu. Une estimation notariale reste recommandée pour les biens atypiques.

Le score de sécurité communal s'établit à 62/100, avec un indicateur de localisation à 31/100, reflétant une exposition aux risques modérée à l'échelle nationale. Ces indices agrègent différentes catégories de la délinquance enregistrée, et non le seul cambriolage. La commune n'est pas couverte par un PPRI (plan de prévention du risque inondation) selon les données disponibles. Le risque sismique est classé en niveau 2 sur 5 (faible). La couverture sécuritaire repose sur la gendarmerie de Dax, territoire de référence pour les communes rurales environnantes. Les données argile ne sont pas renseignées à ce stade.

La voiture est le principal mode de déplacement pour les résidents d'Oeyreluy. La commune est reliée à Dax par le réseau routier départemental, permettant un accès rapide à la gare TGV de Dax (axe Paris-Hendaye/Bordeaux-Irun). Six arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, vraisemblablement intégrés au réseau Couralin de l'agglomération dacquoise, offrant une desserte vers le centre de Dax et ses services. Les déplacements vers les bassins d'emploi de Dax et Saint-Paul-lès-Dax restent accessibles sans accès autoroutier direct depuis le bourg.

La commune dispose d'une école primaire, permettant la scolarisation des enfants en cycle 1 et 2 dans le village même. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements se trouvent à Dax, accessible par les lignes de transport scolaire organisées à l'échelle de la communauté d'agglomération. Quatre établissements sont enregistrés sur la commune, incluant probablement des structures liées à la petite enfance ou à l'enseignement préélémentaire. L'offre de formation supérieure et professionnelle est concentrée à Dax et dans le bassin dacquois, à distance raisonnable pour les familles résidant à Oeyreluy.

Le tissu commercial d'Oeyreluy est limité : quelques artisans et entreprises de proximité sont présents, mais les courses courantes nécessitent un déplacement vers les zones commerciales de Dax ou Saint-Paul-lès-Dax, à quelques minutes en voiture. La mairie et l'église Saint-Pierre constituent le cœur institutionnel du village. La vie associative locale rythme les activités sociales. Les berges de l'Adour, accessibles depuis le bourg, permettent la pratique de la pêche et des balades à pied. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %, ce qui situe la commune dans une réalité socio-économique modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Oeyreluy (2 228 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pandelon, à proximité, atteint 2 804 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Oeyreluy représente une alternative économique pertinente.

Oeyreluy présente un prix médian de 2 228 €/m² en repli de 8,5 % sur un an, un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles et une performance énergétique globalement correcte (DPE moyen 130 kWh/m²). La commune offre un accès direct à Dax et à sa gare TGV, avec un environnement rural et un taux de propriétaires élevé (80,7 %). Le score de sécurité (62/100) et le contexte socio-économique (revenu médian 22 328 €, pauvreté 14,5 %) sont des paramètres à intégrer dans toute décision d'achat. La tendance baissière des prix mérite une attention particulière en phase de négociation.

Cette analyse de Oeyreluy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.