2 543 transactions DVF analysées, prix médian 2 381 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-lès-Dax, commune de 14 481 habitants dans les Landes, est située à proximité de Dax et offre un accès aux lacs locaux et à l'océan Atlantique. Elle bénéficie d'une accessibilité routière et ferroviaire vers Bordeaux et les principales régions du Sud-Ouest. Le marché immobilier propose une diversité de biens à des prix médians de 2 381 €/m². La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'équipements de loisirs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 595 € | — |
| Maison | 2 697 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 381 € | 1 953 — 2 912 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 381 €, avec une fourchette de variation entre 1 953 € et 2 912 € selon les biens (P25-P75). Sur 2 543 ventes analysées, la tendance annuelle est baissière (-1,64 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 117 kWh/m² et compte 4,3 % de passoires F+G, parmi 3 509 diagnostics référencés. Le centre-ville propose des appartements anciens, tandis que les secteurs résidentiels et proches du Lac de Christus offrent des maisons individuelles. L'offre immobilière couvre l'ancien comme le neuf, adaptée à différents budgets et projets d'acquisition.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 62/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; le risque sismique est de niveau 2/5 (faible), et le sol présente une susceptibilité argileuse faible. Une police municipale active maintient la tranquillité publique. Les espaces verts, notamment autour du Lac de Christus, structurent l'environnement résidentiel et contribuent à la qualité de vie.
Saint-Paul-lès-Dax est desservie par un réseau de bus urbain assurant les liaisons avec Dax et les communes voisines. La gare TGV de Dax, à proximité, permet de rejoindre Bordeaux en 1h30 et Paris en 3h30. Les grands axes routiers A63 et A64 offrent des accès directs vers la côte atlantique et les Pyrénées, facilitant les déplacements professionnels et les trajets longue distance.
La commune dispose de 12 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, répartis sur son territoire. Cette offre éducative permet aux familles d'accéder à la scolarité sans se déplacer dans les communes voisines. Les écoles locales constituent un élément structurant de la vie de quartier et de la dynamique communale.
Saint-Paul-lès-Dax dispose d'associations sportives et culturelles ainsi que de commerces de proximité animant le centre-ville. Le Lac de Christus offre des espaces de détente et des activités de plein air (promenade, pêche). Un marché hebdomadaire complète l'offre commerciale locale. La proximité de Dax permet d'accéder à des équipements supplémentaires, notamment les thermes et une offre culturelle plus large. Le tissu associatif structure les loisirs et la vie communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-lès-Dax (2 381 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angoumé, à proximité, atteint 3 734 €/m² (+56,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paul-lès-Dax représente une alternative économique pertinente.
Saint-Paul-lès-Dax est une commune des Landes offrant une accessibilité correcte vers les principaux pôles régionaux. Son marché immobilier, au prix médian de 2 381 €/m², connaît une légère baisse annuelle. L'offre immobilière est diversifiée, avec un parc énergétiquement correct (117 kWh/m² en moyenne). Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation proche de Dax, disposant d'écoles et d'équipements locaux.
Cette analyse de Saint-Paul-lès-Dax repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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