Marché immobilier à Herm (40990) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Herm s'appuie sur 138 transactions analysées en données DVF, affichant une tendance baissière de 12,8 % sur 12 mois. Le prix médian au m² s'établit à 2 488 € (intervalle P25-P75 : 1 831–3 122 €). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles. L'offre reste modérée et le volume transactionnel reflète une faible liquidité immobilière. Tout achat ou vente doit s'accompagner d'une expertise au cas par cas, tenant compte de l'état structurel et technique du bien.

La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et une localisation cotée 23/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le sol présente une sensibilité à l'argile classée faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces éléments constituent des facteurs structurels stables pour l'habitat. La faible densité de population (1 185 habitants) caractérise le tissu social local.

Herm est desservie par des axes routiers locaux reliant les communes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture indispensable pour la majorité des trajets. L'accessibilité routière permet des déplacements vers les villes plus importantes des Landes et de la région Nouvelle-Aquitaine. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarisation des enfants. Pour les enseignements secondaires, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines. L'offre éducative locale reste basique, adaptée à la taille et aux besoins de la population jeune résidente.

La vie associative et communale s'organise autour des initiatives villageoise. La proximité avec les espaces naturels des Landes offre des accès à la nature et aux activités de plein air. Les services essentiels (commerces, santé) relèvent en partie de l'offre extra-communale. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 22 328 € et un taux de pauvreté de 14,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Herm (2 488 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mées, à proximité, atteint 3 021 €/m² (+21,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Herm représente une alternative économique pertinente.

Herm est une petite commune rurale des Landes avec un marché immobilier à faible dynamique. Le prix médian de 2 488 €/m² et la performance énergétique globale (111 kWh/m²) la situent en gamme intermédiaire pour la région. L'accès dépend principalement de la voiture. Elle s'adresse à des acquéreurs cherchant une installation rurale stable, sans attendre une appréciation patrimoniale.

Cette analyse de Herm repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.