Marché immobilier à Mées (40990) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Mées s'établit à 2 336 €/m², avec une amplitude entre 1 750 et 3 164 €/m² (écart interquartile). Sur 226 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 10,18 %. La commune propose des maisons individuelles et quelques petits collectifs. Sur 199 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 107 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Seuls 8 % des biens sont classés passoires (classes F ou G), reflétant un parc global correct. Les données ne permettent pas d'identifier un « potentiel » ou une « opportunité » d'investissement particulière.

Mées affiche un indice de sécurité de 62/100, traduisant un profil moyen. Le sous-indice de localisation criminel (27/100) suggère une vigilance recommandée sur certains points. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est établi pour la commune. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Les sols présentent une argilité faible, limitant les mouvements différentiels. Consultez les autorités locales pour toute question spécifique sur la sécurité du quartier ou du bien envisagé.

Mées se situe en zone rurale des Landes, où la voiture demeure le mode de déplacement dominant. La commune bénéficie d'un accès direct aux routes départementales et nationales, facilitant les liaisons vers Dax et les agglomérations voisines. Les transports en commun sont limités. La gare la plus proche se trouve à Dax, distante de quelques kilomètres, offrant des connexions ferroviaires vers Bordeaux et Pau. Pour les résidents, l'autonomie automobile est un facteur important à considérer.

Mées dispose d'au moins un établissement scolaire permettant une prise en charge éducative locale. Pour les cycles secondaires et supérieurs, les communes voisines et notamment Dax proposent un choix plus large de collèges, lycées et formations. Les familles doivent envisager un trajet scolaire vers les bourgs alentour selon le niveau de scolarité choisi.

La vie locale à Mées s'organise autour de petits commerces de proximité et d'associations. La commune profite de sa proximité avec Dax pour accéder à une gamme plus large de services, loisirs et équipements. L'environnement naturel des Landes offre des possibilités de loisirs extérieurs : promenades, activités en plein air. La région est également proche de la chaîne des Pyrénées, accessible pour les escapades. Le revenu médian local s'établit à 22 328 €, avec 82,2 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mées (2 336 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angoumé, à proximité, atteint 3 734 €/m² (+59,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mées représente une alternative économique pertinente.

Mées est une commune rurale des Landes à taille humaine. Son marché immobilier affiche une certaine stabilité (prix médian 2 336 €/m², croissance annuelle 10,18 %). Elle convient à qui accepte une dépendance automobile et cherche un cadre peu dense, non à un profil urbain ou investisseur.

Cette analyse de Mées repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.