Marché immobilier à Narrosse (40180) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 323 € (intervalle 1 844–2 875 €/m²), d'après 322 transactions analysées en 12 mois. Cette tendance reste très stable, avec une variation de 0,22 %. Le parc bâti comprend principalement des maisons avec terrain, réparties entre le bourg historique et les secteurs pavillonnaires. Les appartements demeurent minoritaires. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 124 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 5,8 % des logements diagnostiqués relèvent de catégories F ou G. Les biens présentent généralement un bon état constructif, sans contrainte de retrait-gonflement d'argile (classification Faible). Le marché reste peu volatil et les offres de location trouvent preneur régulièrement.

Le score de sécurité générale s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 58/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation) et présente une aléa argile faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, soit un niveau modéré. La proximité de Dax facilite l'intervention des services d'urgence et de l'ordre public. Une police municipale assure une présence locale. Ces éléments constituent un profil de sécurité comparable aux communes rurales du département, sans exposition particulière aux risques naturels majeurs.

Narrosse est desservie par le réseau d'autobus de l'agglomération dacquoise, permettant une liaison vers Dax et sa gare SNCF. La D824 offre une connexion routière vers l'A63 et les agglomérations voisines. La voiture constitue le mode de transport dominant en raison de l'environnement rural. Des aménagements cyclables se développent progressivement. La distance à Dax (quelques kilomètres) rend accessibles les services et gares régionales. Les enfants bénéficient de transport scolaire vers les collèges et lycées du secteur dacquois.

Narrosse dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Elle constitue un pôle éducatif local. Pour le secondaire, les collèges et lycées se situent à Dax, accessibles via transport scolaire sans trajet excessif. Cette organisation offre une scolarité continue dans le secteur, tout en bénéficiant de l'infrastructure éducative plus complète de la ville proche. Les parents apprécient généralement cette proximité qui évite un internat éloigné.

Narrosse bénéficie d'une vie associative et d'activités sportives et culturelles. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, santé) assurent les besoins quotidiens. Des espaces verts et aménagements de loisir permettent des activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 328 € et le taux de pauvreté à 14,5 %. Environ 65,3 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Dax, à proximité immédiate, offre une gamme étendue de commerces, restaurants, cinémas et événements culturels, complétant les ressources locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Narrosse (2 323 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pandelon, à proximité, atteint 2 804 €/m² (+20,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Narrosse représente une alternative économique pertinente.

Narrosse est une commune rurale stable, convenablement équipée, avec un marché immobilier peu volatil et des prix maîtrisés. Elle convient aux ménages cherchant un environnement moins dense que l'urbain, tout en conservant accès aux services de Dax. Aucun risque naturel majeur ne marque le territoire. L'achat ou la location se décident sur la base de la structure familiale et des besoins de mobilité.

Cette analyse de Narrosse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.