Marché immobilier à Saugnac-et-Cambran (40180) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 180 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 079 €/m² à Saugnac-et-Cambran, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 635 et 2 532 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 11,4 %, ce qui traduit un marché en correction. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, réparties autour du bourg de Saugnac, le long de la D32, et dans des hameaux comme Cambran. Sur 172 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 139 kWh/m², soit un classement en catégorie C. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 12,2 % du parc, un point à vérifier lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de Saugnac-et-Cambran est de 64/100, avec un score de localisation de 33/100. Ces indicateurs reflètent une situation intermédiaire : la commune présente un niveau de risque modéré, cohérent avec son profil rural. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « Faible » et le risque sismique est en niveau 2 sur 5, soit une exposition faible à modérée. Ces données ne permettent pas de conclure à une sécurité exceptionnelle, mais les risques naturels identifiés restent limités comparés à d'autres secteurs des Landes.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Saugnac-et-Cambran. Le réseau routier départemental, dont la D32, relie la commune aux axes principaux menant à Dax, pôle d'emploi et de services situé à proximité. Les transports en commun restent limités : un arrêt de bus est accessible depuis le centre, offrant une connexion au réseau régional, mais avec des fréquences et destinations contraintes. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; la gare de Dax constitue le point d'accès le plus proche au réseau grandes lignes. Tout projet d'installation sans véhicule doit tenir compte de cette dépendance automobile.

Saugnac-et-Cambran dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, permettant aux enfants d'effectuer leur scolarité primaire localement. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Dax, accessibles via des transports scolaires dédiés. Cette organisation est standard pour une commune de cette taille en milieu rural. Les familles s'installant avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent donc anticiper les déplacements vers Dax ou les communes intermédiaires disposant de collèges.

La vie quotidienne s'organise autour du bourg, de l'église Saint-Pierre et d'un tissu associatif actif qui rythme l'année de manifestations locales et de fêtes de village, selon les traditions de la Chalosse. Les commerces de proximité sur place sont limités ; Dax concentre l'essentiel de l'offre commerciale et de services spécialisés. Les espaces naturels alentour — vallée du Luy de France, paysages agricoles et forestiers — permettent la pratique de la randonnée et du vélo. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 328 € et le taux de pauvreté atteint 14,5 %, deux indicateurs qui situent la commune légèrement en deçà des moyennes départementales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saugnac-et-Cambran (2 079 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pandelon, à proximité, atteint 2 804 €/m² (+34,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saugnac-et-Cambran représente une alternative économique pertinente.

Saugnac-et-Cambran affiche un prix médian de 2 079 €/m² avec une baisse de 11,4 % sur un an. Le marché, principalement composé de maisons individuelles, s'adresse surtout à des acheteurs recherchant un ancrage rural en Chalosse, à proximité de Dax. La dépendance à la voiture est totale. Les risques naturels sont faibles, le parc énergétique moyen, et les 12,2 % de passoires thermiques appellent à la vigilance lors des visites.

Cette analyse de Saugnac-et-Cambran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.