Marché immobilier à Pouillon (40350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian sur le marché de Pouillon s'établit à 1 938 €/m² (fourchette 1 438–2 429 €/m²), selon les 324 transactions analysées sur 12 mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le secteur. Environ 11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre se compose principalement de maisons traditionnelles landaises et de constructions récentes. Le marché demeure stable, avec une tendance à 12 mois de 0,09 %. Les biens disponibles s'adressent à différents budgets et profils d'acheteurs.

Pouillon affiche un score de sécurité de 73/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie, contribuant au maintien de l'ordre public. Le contexte géologique présente un aléa argile classé en niveau moyen et un risque sismique évalué à 3/5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le taux de propriétaires (72,2 %) reflète une certaine stabilité résidentielle. Les résidents rapportent une atmosphère conviviale et un tissu social structuré.

Pouillon bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A64, offrant des connexions vers Dax, Bayonne et Pau. Des lignes de bus régulières relient la commune aux villes voisines et aux gares SNCF. La voiture demeure le principal mode de transport utilisé par les habitants. Des pistes cyclables sont aménagées pour les trajets courts et les mobilités douces. L'accessibilité routière et la disponibilité de transports collectifs facilitent les déplacements régionaux.

Pouillon dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Ces écoles s'inscrivent dans la vie locale et offrent un cadre de proximité. Les collèges et lycées des communes voisines restent accessibles par transport scolaire organisé. L'offre éducative permet un parcours continu du primaire aux études secondaires, sans nécessité de déménagement.

Pouillon dispose de commerces essentiels de proximité : boulangeries, épiceries et pharmacies. Un marché hebdomadaire structure la vie économique locale. La commune compte une vie associative active, avec des clubs sportifs et des structures culturelles. Des événements réguliers rythment la vie communautaire. Des espaces verts et sentiers de randonnée parsèment le territoire. Les services publics et infrastructures de loisirs offrent un cadre de vie équilibré et animé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pouillon (1 938 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saugnac-et-Cambran, affiche 2 278 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Misson reste à 1 562 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pouillon est une commune rurale avec un marché immobilier accessible à 1 938 €/m². Elle offre une vie locale structurée, des écoles de proximité et une accessibilité routière satisfaisante. Elle convient aux résidents cherchant un cadre campagnard avec services essentiels et accès régional.

Cette analyse de Pouillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.