Marché immobilier à Tercis-les-Bains (40180) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Tercis-les-Bains repose sur 142 ventes analysées. Le prix médian s'établit à 2 235 €/m² (intervalle interquartile : 1 668–2 757 €/m²). L'offre reste concentrée sur des maisons individuelles. La performance énergétique est globalement correcte : la consommation moyenne atteint 106 kWh/m², et seulement 3,6 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (classes F et G). Les transactions, bien que limitées en volume, constituent une base fiable pour évaluer la tendance locale.

Le score de sécurité de Tercis-les-Bains s'établit à 64/100, avec un indice de localisation de 27/100. La commune ne fait pas l'objet d'un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 2/5. L'aléa argile est classé faible. La petite taille de la commune favorise une atmosphère résidentielle. Les services d'urgence de Dax sont accessibles à proximité.

Tercis-les-Bains bénéficie d'une bonne desserte routière en direction de Dax et des communes environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La gare de Dax, accessible en quelques minutes en voiture, permet des connexions vers les principales villes de la région. Cette proximité facilite les trajets quotidiens et les déplacements régionaux.

Tercis-les-Bains dispose d'un établissement scolaire local. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les collèges et lycées de Dax offrent un choix plus large de filières et de formations, accessibles sans contrainte majeure. Cette proximité représente un atout pour les familles avec enfants en âge de scolarité obligatoire ou post-obligatoire.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. La commune compte un établissement commercial répondant aux besoins essentiels. Pour une gamme plus complète de commerces, services, activités culturelles et équipements sportifs, Dax, située à proximité, offre une alternative accessible. Le revenu médian local s'élève à 22 328 € et le taux de pauvreté à 14,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tercis-les-Bains (2 235 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angoumé, à proximité, atteint 3 734 €/m² (+67,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tercis-les-Bains représente une alternative économique pertinente.

Tercis-les-Bains offre un cadre résidentiel avec une offre immobilière établie (2 235 €/m²) et une performance énergétique correcte. La commune convient à ceux qui recherchent une implantation de petite taille avec accès rapide aux services de Dax.

Cette analyse de Tercis-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.