Marché immobilier à Saubusse (40180) — Prix, DPE, risques 2025

Entre 2018 et 2024, 129 transactions ont été analysées selon les données DVF. Le prix médian s'établit à 2 362 €/m², avec une plage interquartile entre 1 735 et 3 165 €/m². Le marché est composé de maisons individuelles et de terrains constructibles typiques du secteur rural landais. Sur les 126 diagnostics de performance énergétique enregistrés, la consommation moyenne atteint 124 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C-D). Seuls 4,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs sont à 67,7 % propriétaires, et le revenu médian des habitants est de 22 328 € annuels.

Le score de sécurité communal atteint 64/100, avec un indice de localisation de 33/100. La faible densité démographique caractérise le territoire. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. Aucun commissariat ne siège sur place ; la couverture est assurée par les forces de l'ordre des communes environnantes. Le taux de pauvreté local s'élève à 14,5 %.

L'accès à Saubusse se fait principalement par route. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour, facilitant les liaisons vers les pôles urbains proches. Les axes routiers majeurs du département permettent une connexion rapide aux principales agglomérations des Landes. Les services de transport scolaire sont disponibles pour les niveaux supérieurs dans les communes voisines.

Saubusse dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune pour l'enseignement primaire. Les collèges et lycées sont localisés dans les villes voisines, avec une desserte par transports scolaires. L'offre éducative locale demeure limitée, comme c'est courant dans les communes rurales de cette taille.

La commune bénéficie d'une vie associative et d'événements locaux qui structurent l'année. Des sentiers de randonnée et des espaces naturels caractérisent l'environnement. Les commerces de proximité et les marchés locaux assurent les besoins quotidiens des résidents. L'atmosphère reste celle d'un village rural des Landes, avec peu de concentration commerciale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saubusse (2 362 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angoumé, à proximité, atteint 3 734 €/m² (+58,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saubusse représente une alternative économique pertinente.

Saubusse s'adresse aux acquéreurs qui recherchent une propriété en zone rurale landaise avec une stabilité démographique. Le marché immobilier est peu épais, et les risques naturels (PPRI notamment) requièrent une vérification précise avant tout achat. Aucun potentiel de valorisation accéléré n'est établi.

Cette analyse de Saubusse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.