Marché immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby (40180) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 533 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 748 et 3 268 €/m². Ce niveau reflète une amplitude de prix importante, cohérente avec la diversité du bâti rural dispersé en hameaux comme Saas ou Gourby. Sur les 12 derniers mois, la tendance enregistre un recul de 5,4 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, landaises traditionnelles ou pavillons récents. Sur 154 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 101 kWh/m² (classe B-C), et la part de passoires énergétiques (classes F et G) reste limitée à 6,5 %. L'offre d'appartements est quasi inexistante sur ce territoire.

Le score de sécurité global de la commune est de 62/100, ce qui correspond à un niveau intermédiaire. Le score de localisation, qui tient compte de l'environnement territorial, est plus bas, à 23/100. Ces indicateurs invitent à nuancer l'image d'une tranquillité absolue parfois associée aux communes rurales de ce secteur. Il n'existe pas de chiffre officiel de 0 cambriolage pour 1 000 habitants confirmé par la data disponible. Comme pour toute commune peu dense, les données de sinistralité peuvent fluctuer significativement d'une année sur l'autre en raison des faibles volumes. Un recoupement avec les statistiques de la préfecture des Landes reste recommandé avant tout achat.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Rivière-Saas-et-Gourby. La commune est desservie par la D824, axe routier reliant Dax à Mont-de-Marsan, ce qui facilite les trajets vers ces deux pôles d'emploi et de services. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé à moins de 500 mètres du centre. La gare TGV de Dax, la plus proche, propose des liaisons vers Bordeaux et Paris. Cette configuration impose une dépendance forte à l'automobile pour les déplacements quotidiens, un critère à intégrer dans le calcul du coût de vie résidentiel.

La commune accueille une école primaire intégrée dans un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) partagé avec la commune voisine d'Angoumé. Ce dispositif maintient une scolarisation de proximité pour les enfants du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Dax, accessibles par transport scolaire. Dax dispose d'un éventail de filières générales, technologiques et professionnelles. L'absence d'établissement secondaire sur la commune est un paramètre courant dans les villages ruraux de ce secteur, sans constituer une particularité défavorable par rapport aux communes comparables de la Chalosse.

La vie locale s'articule autour des commerces de première nécessité présents dans le bourg et des associations locales qui organisent des événements comme les fêtes patronales, des repas collectifs ou des activités sportives (rugby, pelote basque). La proximité de l'Adour permet des activités de plein air, notamment la pêche et la randonnée le long des barthes. Les marchés des environs proposent des produits régionaux — canard, produits de la ferme — représentatifs des traditions gastronomiques landaises. Pour une offre commerciale élargie, les habitants se tournent vers Dax, situé à quelques kilomètres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rivière-Saas-et-Gourby (2 533 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angoumé, à proximité, atteint 3 734 €/m² (+47,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rivière-Saas-et-Gourby représente une alternative économique pertinente.

Rivière-Saas-et-Gourby présente un marché immobilier rural avec un prix médian de 2 533 €/m² et une tendance en recul de 5,4 % sur un an. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles, avec un taux de passoires énergétiques contenu à 6,5 %. La dépendance à la voiture est totale, et le score de sécurité composite (62/100) mérite d'être vérifié avec les données de la préfecture. La proximité de Dax et de la D824 reste le principal atout de mobilité. Ce profil convient à des acquéreurs recherchant un habitat rural dans un secteur accessible depuis Dax, avec une pleine conscience des contraintes de mobilité et du risque PPRI lié à l'Adour.

Cette analyse de Rivière-Saas-et-Gourby repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.