390 transactions DVF analysées, prix médian 2 268 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vincent-de-Paul est une commune de 3 402 habitants située dans les Landes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 268 €/m² (fourchette 1 813–2 772 €/m²), sur la base de 390 ventes analysées. La commune offre un cadre rural avec proximité aux axes majeurs permettant de rejoindre Dax ou Mont-de-Marsan. Elle dispose d'écoles de proximité, de commerces locaux et d'une accessibilité routière correcte. Ce profil intéresse les résidents en quête de stabilité immobilière dans un environnement peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 020 € | — |
| Maison | 2 575 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 268 € | 1 813 — 2 772 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 268 €/m² (intervalle interquartile 1 813–2 772 €/m²), mesuré sur 390 transactions analysées au titre des droits de mutation. La tendance annuelle affiche une hausse de 12,09 % sur 12 mois, reflétant une stabilité relative du marché local. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, conformément au caractère rural de la commune. Le DPE moyen indique une consommation de 113 kWh/m², qui correspond à un niveau énergétique correct (classe C/D). Seuls 2,9 % des diagnostics révèlent des passoires F+G, signe d'un parc peu dégradé. Les zones résidentielles concentrent les habitations autour du bourg, tandis que des secteurs plus dispersés subsistent en périphérie.
Le score de sécurité atteint 63/100, avec un indice de localisation de 33/100. Le territoire n'est pas soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque d'argile est classé faible et le risque sismique au niveau 2 sur 5, sitôt des enjeux mineurs pour la stabilité des constructions. Aucun aléa majeur n'affecte la commune. La présence gendarme locale contribue à la gestion des incidents de proximité. Ces conditions offrent un cadre résidentiel stable et prévisible pour les acquéreurs.
Saint-Vincent-de-Paul dispose d'une bonne connexion par routes départementales, facilitant les trajets vers Dax et Mont-de-Marsan. Des lignes de bus régionales complètent l'offre, mais l'automobile demeure le moyen de transport principal pour la majorité des habitants, garantissant une autonomie suffisante. La proximité des axes majeurs du département en fait une résidence accessible depuis les centres économiques régionaux. Les déplacements quotidiens ne posent pas de contrainte majeure pour les résidents mobiles.
La commune dispose de six établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire. Cette présence assure un cursus de proximité sans trajets longs pour les plus jeunes. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines et accessibles via transport scolaire organisé. La structure éducative répond aux besoins de scolarisation des familles résidant dans le secteur, sans rupture géographique majeure entre les cycles primaire et secondaire.
Saint-Vincent-de-Paul offre les services essentiels : boulangerie, épicerie et commerces de base permettant les courses courantes. Un tissu associatif local structure les loisirs et la vie communautaire. L'environnement naturel des Landes facilite les activités de plein air, randonnées et cyclisme. Des événements culturels ponctuent le calendrier annuel et renforcent les liens entre résidents. Les produits locaux sont valorisés par des circuits courts et marchés réguliers, participant à l'animation du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vincent-de-Paul (2 268 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Candresse, à proximité, atteint 2 716 €/m² (+19,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Vincent-de-Paul représente une alternative économique pertinente.
Saint-Vincent-de-Paul affiche un marché immobilier stable, avec un prix médian de 2 268 €/m² et une croissance annuelle de 12 %. Le parc de logements est peu dégradé énergétiquement et l'exposition aux risques naturels mineure. La commune combine accessibilité routière, services de proximité et offre éducative pour les familles. Elle correspond aux profils résidentiels cherchant la stabilité dans un cadre peu dense avec accès régional préservé.
Cette analyse de Saint-Vincent-de-Paul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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