Marché immobilier à Gamarde-les-Bains (40380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur Gamarde-les-Bains s'établit à 1 915 €/m² (interquartile 1 479–2 253 €/m²), sur la base de 163 transactions analysées par DVF. Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes a reculé de 19,6 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec jardins. La consommation énergétique moyenne atteint 119 kWh/m², soit une performance de classe B. Seuls 5,2 % des diagnostics énergétiques revenus classent le bâti en catégories F ou G (passoires thermiques). Le reste du parc bénéficie d'une performance satisfaisante, sans surcoût énergétique significatif.

Le score de sécurité de la commune atteint 63/100, indiquant un environnement modérément sûr. L'absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et un risque d'argile classé en niveau faible limitent les aléas géologiques. Le niveau de sismicité régionale est évalué à 2/5, correspondant à une sismicité faible. La localisation des infractions et accidents (37/100) suggère une répartition dispersée des problèmes de sécurité. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie locale assurant les missions courantes de surveillance et d'intervention.

Gamarde-les-Bains repose sur le réseau routier secondaire pour son accessibilité. Dax, ville de proximité avec gare TGV, est accessible en environ 20 minutes par route. Mont-de-Marsan se situe à environ 35 minutes. La gare d'Orthez offre également des liaisons TGV. Les transports en commun sont limités à des lignes de bus interurbaines desservant les agglomérations proches. L'absence de gare ferroviaire ou d'aéroport sur place rend la voiture quasi indispensable pour les déplacements quotidiens. Des services de covoiturage peuvent compléter l'offre régionale.

Gamarde-les-Bains dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, facilitant l'accès à l'enseignement élémentaire sans déplacement important. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes environnantes, notamment à Dax, desservis par transport scolaire. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales des Landes, où la centralité des services de second degré répond à un bassin de population plus large.

Les thermes de Gamarde-les-Bains constituent le principal pôle d'attractivité touristique et structurent l'activité locale. La commune accueille un marché hebdomadaire offrant accès aux produits locaux. Les associations sportives et culturelles proposent des activités récréatives. La proximité de l'Adour permet la pratique de la pêche et des balades. Les paysages landais environnants sont propices à la randonnée et aux circuits cyclistes. La vie sociale s'organise autour de ces équipements et de l'animation saisonnière liée aux curistes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gamarde-les-Bains (1 915 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hinx, affiche 2 610 €/m² (+36,3 % de plus) ; à l'inverse, Nousse reste à 1 210 €/m² (-36,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gamarde-les-Bains est une commune rurale offrant un marché immobilier modérément actif (163 ventes sur la période, en recul). Le prix médian de 1 915 €/m² correspond aux standards locaux. L'accessibilité routière aux pôles régionaux (Dax, Mont-de-Marsan) et la performance énergétique correcte du parc constituent les principaux atouts. La voiture demeure nécessaire pour les déplacements réguliers. Convient à des acquéreurs cherchant un cadre rural calme, sans attendre une dynamique immobilière croissante.

Cette analyse de Gamarde-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.