182 transactions DVF analysées, prix médian 1 565 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montfort-en-Chalosse est une commune de 1 242 habitants située dans les Landes, en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 565 €/m². La commune propose un cadre rural avec des services de proximité, des écoles locales et une accessibilité routière vers les villes voisines comme Dax et Saint-Sever.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 933 € | — |
| Maison | 1 713 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 565 € | 1 050 — 2 174 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Montfort-en-Chalosse s'établit à 1 565 €/m² (intervalle interquartile : 1 050–2 174 €/m²). En 2023-2024, 182 ventes ont été enregistrées, avec une tendance baissière de -37,71 % sur les 12 derniers mois. Les biens proposés sont principalement des maisons traditionnelles landaises et des propriétés avec terrain. L'offre énergétique est globalement correcte : consommation moyenne 126 kWh/m² (classe C/D), avec 9,1 % de passoires thermiques (classes F+G). Les variations de prix reflètent la localisation, la surface et l'état général du bâti. Les propriétaires représentent 66,2 % du parc résidentiel.
Montfort-en-Chalosse enregistre un score de sécurité global de 73/100 et un score de localisation de 58/100. La commune connaît un environnement calme, typique des petites communes rurales. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), exposition à l'argile faible, et sismicité niveau 2/5 (faible à modérée). Aucun risque technologique ou industriel significatif n'est documenté. Les gendarmes les plus proches assurent les interventions de sécurité publique.
Montfort-en-Chalosse est desservie par des axes départementaux facilitant les liaisons vers Dax et Saint-Sever. La gare de Dax, à proximité raisonnable, offre des connexions TGV vers les grandes villes. Les transports en commun se limitent principalement aux services de bus scolaires et au transport à la demande, adaptés à la taille de la commune. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour les résidents. Cette configuration est caractéristique des communes rurales landaises.
Montfort-en-Chalosse dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour l'enseignement primaire et maternelle. Les enfants bénéficient d'un cadre familier et sécurisé. Pour le secondaire, les collèges et lycées des villes voisines sont accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration permet aux familles d'assurer une scolarité complète tout en restant sur le territoire ou dans les communes adjacentes.
La vie locale s'organise autour de traditions et événements de village, avec marché local et fêtes saisonnières. De nombreuses associations animent la commune. L'accès à la nature propose des sentiers de randonnée dans un paysage de collines et forêts landaises. Les commerces et services essentiels sont présents : petits commerçants, mairie, services postaux. Revenu médian local 22 328 €, taux de pauvreté 14,5 %, caractéristique des zones rurales du sud-ouest.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfort-en-Chalosse (1 565 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Poyartin, affiche 2 238 €/m² (+43,0 % de plus) ; à l'inverse, Nousse reste à 1 210 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montfort-en-Chalosse s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable avec services locaux. Le prix au m² de 1 565 € reste modéré pour la région. L'efficacité énergétique globale est correcte. La baisse des transactions (-37,71 % annuelle) reflète une dynamique immobilière réduite, typique des petites communes. Aucun surcoût de risque naturel majeur. Convient à un projet de résidence principale rurale.
Cette analyse de Montfort-en-Chalosse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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