1 137 transactions DVF analysées, prix médian 3 941 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Soustons est une commune des Landes (Nouvelle-Aquitaine) peuplée de 8 701 habitants. Le prix médian y atteint 3 457 €/m², avec un parc immobilier dominé par les maisons individuelles. La commune compte 5 établissements scolaires et dispose d'infrastructures accessibles. Elle connaît une tendance de marché positive avec 1 815 ventes analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 370 € | — |
| Maison | 3 986 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 941 € | 3 196 — 4 767 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Soustons s'établit à un prix médian de 3 457 €/m² (écart interquartile : 2 600–4 366 €/m²), reflétant une demande régulière. Les maisons individuelles constituent la majorité des transactions, notamment celles situées à proximité du lac ou de l'océan. Le marché affiche une tendance positive avec une hausse de 4,81 % sur 12 mois. Les appartements sont moins courants. Le centre-ville et les abords du lac attirent régulièrement acquéreurs et locataires. L'analyse porte sur 1 815 transactions référencées. Les prix restent variables selon la localisation et l'état du bien.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 24 | 4 035 € | -6,4 % | -11,6 / -1,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (37 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 34 | 4 403 € | -6,8 % à +1,4 % non distinguable de zéro | -2,9 / 5,7 |
| D | 35 | 4 216 € | -2,9 % à -0,1 % | -5,2 / -0,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (102 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Soustons enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation identique. La commune bénéficie de la présence de forces de l'ordre locales (gendarmerie et police municipale). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est actif. Les caractéristiques géotechniques (argile faible) ne posent pas de contrainte majeure. Ces éléments constituent des informations factuelles sur le contexte local, à intégrer dans toute décision immobilière.
Soustons est desservie par des lignes de bus locales et dispose de pistes cyclables développées favorisant les modes doux. L'autoroute A63 à proximité facilite les connexions vers Bayonne et Bordeaux. Ces axes routiers majeurs permettent une mobilité efficace pour les trajets régionaux. Les transports en commun couvrent les besoins locaux. La commune offre ainsi plusieurs options de déplacement selon les usages quotidiens ou occasionnels.
Soustons dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, assurant un parcours éducatif continu pour les enfants du territoire. Ces structures accueillent les jeunes habitants jusqu'à la fin du cycle collégien. Des activités périscolaires et parascolaires enrichissent l'offre pédagogique. Cette diversité d'établissements constitue une infrastructure d'accueil fonctionnelle pour les familles résidant ou s'installant dans la commune.
La commune propose un cadre de loisirs varié. Le lac et l'océan offrent des opportunités de pratiques nautiques et sportives. Un golf est implanté sur le territoire. Les marchés locaux, festivals et associations animent régulièrement la vie communale. La proximité de la forêt des Landes et des plages étend les possibilités de loisirs de plein air. Cette diversité d'équipements et d'activités structure l'offre culturelle et récréative locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Soustons (3 941 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Seignosse, affiche 5 640 €/m² (+43,1 % de plus) ; à l'inverse, Azur reste à 3 245 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Soustons est une commune de taille modérée avec un marché immobilier actif affichant une tendance positive. Le prix médian de 3 457 €/m², la présence de 5 établissements scolaires, les accès routiers vers les métropoles régionales et la proximité de ressources naturelles (lac, océan, forêt) constituent ses éléments factuels. La décision de s'installer dépend de critères personnels : proximité des transports, adéquation du bien au budget, environnement familial souhaité.
Cette analyse de Soustons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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