Marché immobilier à Moliets-et-Maa (40660) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Moliets-et-Maa s'appuie sur 1 039 ventes analysées au cours des 12 derniers mois. Le prix médian s'établit à 3 905 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 037 à 5 000 €/m². La tendance récente montre une baisse de 1,81 % sur la période. L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements en résidence. La performance énergétique moyenne est correcte, avec une consommation moyenne de 119 kWh/m² et seulement 7 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les annonces immobilières reflètent la diversité des biens disponibles sur le marché local.

Moliets-et-Maa affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 47/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque lié à l'argile est classé comme faible, et le risque sismique est de niveau 1 sur 5, soit le niveau minimal. Ces éléments reflètent un environnement stable du point de vue des risques naturels et une présence de services de sécurité locale (gendarmerie).

Moliets-et-Maa est desservie principalement par la route via le réseau routier local. Des pistes cyclables permettent les déplacements actifs. La gare la plus proche est celle de Dax, à proximité, offrant des liaisons TGV vers les principaux centres. L'aéroport de Biarritz se situe à environ 45 minutes en voiture. Les transports scolaires assurent le lien avec les établissements des communes avoisinantes pour le collège et le lycée.

Moliets-et-Maa dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines, avec accès par transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales et périurbaines de taille comparable. Les familles peuvent consulter les collectivités locales pour les conditions d'accès à ces services.

Moliets-et-Maa dispose de commerces de proximité et d'une offre de restauration. Un marché local anime la vie commerciale. Les loisirs principaux s'articulent autour des plages, du golf, des pistes cyclables et de l'accès à la forêt landaise. Diverses associations contribuent à la vie sociale locale, notamment en saison estivale. La commune bénéficie d'une dynamique touristique liée à sa position côtière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moliets-et-Maa (3 905 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vieux-Boucau-les-Bains, affiche 5 580 €/m² (+42,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Michel-Escalus reste à 2 966 €/m² (-24,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moliets-et-Maa offre un marché immobilier avec prix médian de 3 905 €/m² et bonne performance énergétique moyenne (119 kWh/m²). Les risques naturels y sont faibles. La commune convient aux acquéreurs cherchant une localisation côtière en Nouvelle-Aquitaine, sous réserve d'une baisse récente du marché à -1,81 % annuel.

Cette analyse de Moliets-et-Maa repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.