Marché immobilier à Saubion (40230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 3 824 €/m² sur la base de 205 ventes analysées, avec un intervalle interquartile allant de 2 838 à 5 041 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une baisse de 12,93 %, ce qui indique un recul notable des prix. Le marché est dominé par les maisons individuelles de type landais. Côté performance énergétique, 202 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 102 kWh/m², un niveau correct, et les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,5 % du parc, soit une proportion faible. Le bourg central et des lotissements périphériques plus récents constituent les deux grandes zones résidentielles de la commune.

Le score de sécurité de Saubion est évalué à 64/100, avec un score de localisation de 51/100. Ces indicateurs situent la commune dans une tranche intermédiaire, cohérente avec le profil d'un village rural peu dense. Aucun Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) n'est recensé. Le risque argile est classé "faible" et l'aléa sismique se situe au niveau 2 sur 5, ce qui reste modéré. La sécurité quotidienne repose sur la gendarmerie du secteur, compétente pour l'ensemble des communes rurales environnantes. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 328 € et le taux de pauvreté à 14,5 %, des données utiles pour contextualiser la composition sociale du village.

La voiture est le mode de déplacement principal. Saubion est accessible via la D810 (ancienne N10) et l'autoroute A63, qui permettent de rejoindre Bayonne au sud et Bordeaux au nord. Le réseau de bus régional dessert la commune, avec 2 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres autour du centre, offrant des liaisons vers les gares SNCF les plus proches, notamment Saint-Vincent-de-Tyrosse et Dax. Des pistes cyclables relient également Saubion aux communes du littoral. L'absence de gare sur le territoire communal implique une dépendance à la voiture pour les trajets domicile-travail vers les pôles urbains.

Saubion dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle à l'élémentaire, seul établissement scolaire recensé sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Saint-Vincent-de-Tyrosse ou de Capbreton, accessibles par les transports scolaires organisés par la communauté de communes et la région Nouvelle-Aquitaine. L'offre de proximité couvre donc les premières années de scolarité ; le recours aux communes voisines est systématique dès l'entrée en sixième, ce qui est habituel pour une commune rurale de cette taille.

Le bourg concentre les commerces de proximité essentiels. La commune est notamment connue pour son golf, qui constitue une infrastructure de loisirs structurante et attire des pratiquants des communes alentour. La forêt landaise et la proximité de l'océan permettent la pratique d'activités de plein air variées : surf sur les plages de Seignosse et Hossegor, randonnée, vélo sur les pistes cyclables locales. La vie associative anime le village au fil des saisons, avec des fêtes locales estivales qui fédèrent les habitants. Pour les commerces et services plus spécialisés, les résidents se tournent vers Capbreton ou Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saubion (3 824 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Soorts-Hossegor, affiche 8 333 €/m² (+117,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-de-Tyrosse reste à 3 388 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saubion présente un prix médian de 3 824 €/m², en recul de 12,93 % sur douze mois. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique avec seulement 3,5 % de passoires thermiques. La commune offre un accès direct aux stations balnéaires d'Hossegor et Seignosse, un golf et un réseau de pistes cyclables, avec une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. Les données de sécurité sont intermédiaires (64/100) et les risques naturels restent faibles. Ces éléments permettent à un acquéreur de comparer Saubion avec les marchés voisins plus cotés sur la base de critères concrets.

Cette analyse de Saubion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.