1 026 transactions DVF analysées, prix médian 3 933 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Labenne est une commune de 7 183 habitants en Nouvelle-Aquitaine, située entre l'océan et la forêt landaise. Elle compte 1 026 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 7,1 %. Le revenu médian y atteint 22 328 € et 64,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. La commune offre une accessibilité routière via la D810, une gare SNCF et une proximité avec l'aéroport de Biarritz. Elle combine services de proximité et environnement naturel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 827 € | — |
| Maison | 4 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 933 € | 3 140 — 4 781 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré atteint 3 933 € (intervalle interquartile : 3 140–4 781 €). L'analyse porte sur 1 026 transactions enregistrées, avec une tendance haussière de 7,1 % sur 12 mois. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 104 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classe F et G) reste très faible à 2,4 %. L'offre locative existe mais demeure restreinte. Les secteurs les plus demandés incluent le centre-bourg et les zones proches de l'océan (Labenne Océan), ainsi que les espaces résidentiels périphériques. Un diagnostic immobilier spécifique est recommandé pour tout projet d'acquisition.
Le score de sécurité atteint 63/100 pour la criminalité et 61/100 pour la localisation des risques. L'aléa argile est classé comme faible et le risque sismique au niveau 3 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Cette configuration expose à une charge d'assurance-habitation standard, sans aléas majeurs concentrés. La présence d'une gendarmerie assure une surveillance de proximité. Ces données factuelles permettent d'évaluer le profil de risque réel sans dramatisation ni minimisation.
Labenne est traversée par la D810, permettant un accès routier vers Bayonne et les communes côtières. La gare SNCF de Labenne propose des liaisons régulières vers Bordeaux et Hendaye. Des lignes de bus desservent les différents quartiers et communes avoisinantes. Des pistes cyclables sillonnent la commune et ses environs. L'aéroport de Biarritz-Pays Basque se situe à environ 20 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales. Cette desserte combine transports collectifs, routiers et cyclables pour les trajets quotidiens et longue distance.
Labenne dispose de 4 établissements scolaires incluant des écoles maternelles, primaires et un collège, assurant une scolarité complète sur la commune. Ces structures sont bien intégrées au tissu local. La proximité des écoles facilite l'organisation des familles. Pour l'enseignement secondaire (lycée) et l'enseignement supérieur, Bayonne offre des options accessibles en transports collectifs ou routiers. L'offre scolaire locale couvre donc les besoins de l'élémentaire et du collège, tandis que les lycées et universités les plus proches se trouvent dans les agglomérations voisines.
Labenne dispose de commerces de proximité, restaurants et marchés animant le centre-bourg. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La proximité de l'océan offre des opportunités pour les sports nautiques (surf, paddle) et la baignade. Les forêts landaises permettent randonnées pédestres et cyclistes. Des événements et festivités rythment l'année locale. Cette infrastructure social et culturelle soutient une vie commune structurée, sans constituer un élément de décision d'achat isolé. L'animation dépend de l'engagement de chacun et des saisons.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Labenne (3 933 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Capbreton, à proximité, atteint 6 395 €/m² (+62,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Labenne représente une alternative économique pertinente.
Labenne présente un cadre géographique entre océan et forêt, une accessibilité routière et ferroviaire satisfaisante, et un tissu scolaire et commercial de proximité. Le prix médian de 3 933 €/m² reflète une commune intermédiaire en Nouvelle-Aquitaine. Les risques naturels et de criminalité restent maîtrisés. L'achat dépendra de l'adéquation entre ces caractéristiques factuelles et le projet personnel de l'acquéreur.
Cette analyse de Labenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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