Marché immobilier à Capbreton (40130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Capbreton enregistre un prix médian de 5 579 €/m². Sur 2 911 transactions analysées, la tendance annuelle reste stable (-0,18 %). L'offre se compose d'appartements, maisons de vacances et villas. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 116 kWh/m² (classe C/D), avec 5,4 % de passoires énergétiques (classe F+G). Le centre-ville concentre commerces et services ; les zones littorales attirent les acheteurs par leur proximité avec les plages. Les prix varient selon le type de bien et son éloignement du littoral.

Capbreton affiche un score de sécurité de 73/100 et un indicateur de localisation de 63/100. La ville est exposée à un risque de PPRi (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), classée en aléa argile faible et en zone sismique niveau 2/5. Ces éléments reflètent les caractéristiques géographiques du secteur côtier landais. Les services municipaux et la gendarmerie assurent le suivi des dispositifs de prévention et de sécurité civile.

Capbreton est desservie par un réseau de bus local. L'autoroute A63 facilite l'accès vers Bayonne et Bordeaux. La gare de Labenne, à proximité, offre des liaisons ferroviaires régionales. Ces infrastructures permettent une mobilité aisée pour les déplacements professionnels et loisirs. La ville bénéficie aussi d'un port de plaisance, point focal des activités nautiques.

Capbreton dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. L'offre d'accueil en crèche et écoles maternelles dessert les jeunes enfants. Les lycées des communes voisines complètent le parcours scolaire secondaire. Cette infrastructure éducative offre un suivi continu pour les familles résidant sur le territoire.

Capbreton dispose de commerces, restaurants et services de proximité. Le port de plaisance, les plages et la forêt des Landes constituent des espaces de loisirs accessibles. Marchés locaux, événements culturels et associations animent la vie sociale. Les sports nautiques (surf, voile) et les activités de nature sont pratiqués toute l'année. La qualité de vie repose sur cette diversité d'offres publiques et associatives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Capbreton (5 579 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Soorts-Hossegor, affiche 8 333 €/m² (+49,4 % de plus) ; à l'inverse, Bénesse-Maremne reste à 3 774 €/m² (-32,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Capbreton offre un marché immobilier stable, avec des prix médians de 5 579 €/m² et un parc énergétiquement correct (116 kWh/m² en moyenne). Commune de taille intermédiaire, elle convient aux acheteurs cherchant un équilibre entre services urbains et proximité maritime.

Cette analyse de Capbreton repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.