1 065 transactions DVF analysées, prix médian 3 402 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boucau, commune de 8 968 habitants, est située entre l'Adour et l'océan Atlantique, aux portes du Pays Basque. Historiquement marquée par l'activité des Forges de l'Adour, elle s'est transformée en ville résidentielle. Sa proximité avec Bayonne et les grandes agglomérations du littoral basque, associée à son accessibilité routière et ferroviaire, en font un point d'ancrage pour les ménages en quête de stabilité immobilière. Le marché local enregistre régulièrement des transactions et reflète les attentes régionales en matière de localisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 783 € | — |
| Maison | 3 749 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 402 € | 2 692 — 4 268 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur le marché local est 3 402 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 692–4 268 €). Cet indice repose sur 1 065 ventes analysées. Les variations dépendent du type de bien, de son ancienneté et de sa localisation précise. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m², correspondant à une performance énergétique classe C ou D, courante pour ce type de construction. Seuls 7,6 % des diagnostics relèvent des classes F ou G, soit une part minoritaire de logements ayant besoin de travaux significatifs. Les quartiers du centre-ville et du secteur de Lahonce demeurent recherchés pour leur proximité aux services et leur caractère résidentiel.
Boucau affiche un score de sécurité de 62/100, plaçant la commune dans la moyenne des petites agglomérations. Le risque de crue est identifié (PPRI présent) et mérite une vérification lors d'un projet d'achat immobilier. La sismicité est classée niveau 3 sur 5. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 557 €, avec un taux de pauvreté de 12,67 %. La cohésion sociale bénéficie du travail des associations locales et des services publics proches. Les espaces verts et les équipements contribuent à la qualité résidentielle générale.
Boucau est traversée par des axes routiers majeurs facilitant l'accès à Bayonne, Anglet et Biarritz. L'autoroute A63 est à proximité, réduisant les temps de trajet vers les destinations régionales et nationales. La gare de Boucau assure des liaisons ferroviaires. Le réseau de transport en commun Txik Txak couvre la commune et l'agglomération. Des pistes cyclables sont implantées sur le territoire, encourageant les déplacements doux. Ces équipements de transport constituent un atout pour la mobilité quotidienne et les trajets professionnels.
La commune propose 11 établissements scolaires : plusieurs écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire assurent une scolarité de proximité, et le collège Henri Barbusse accueille les élèves du second degré. Des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches, haltes-garderies) complètent le dispositif. Cette offre permet aux familles de bénéficier d'une prise en charge éducative continue. Les activités périscolaires enrichissent les opportunités d'épanouissement des enfants et des adolescents locaux.
Boucau dispose d'une médiathèque, de salles de spectacle et de nombreux équipements sportifs. Le tissu associatif anime la vie collective, proposant activités et événements pour tous les publics. Les marchés locaux animent le centre-ville et soutiennent les circuits courts. La proximité de l'Adour et de l'accès à l'océan permet la pratique d'activités nautiques. Les fêtes de quartier et manifestations culturelles rythment le calendrier communal. Ces infrastructures et dynamiques locales contribuent à la vie sociale résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boucau (3 402 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Anglet, à proximité, atteint 5 541 €/m² (+62,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Boucau représente une alternative économique pertinente.
Boucau affiche un prix médian de 3 402 €/m² avec une performance énergétique majoritairement acceptable (152 kWh/m² en moyenne, 7,6 % de passoires). Son accessibilité routière et ferroviaire, son offre éducative étendue et sa vie locale structurée en font une commune de la façade atlantique adaptée aux ménages cherchant stabilité et proximité des grandes agglomérations basques. Les risques de crue doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet immobilier.
Cette analyse de Boucau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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