Marché immobilier à Anglet (64600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier angloy affiche un prix médian de 4 888 €/m² (intervalle interquartile : 3 703–6 415 €/m²). Sur les douze derniers mois, 6 686 transactions ont été analysées, révélant une tendance haussière de 3,83 %. Le parc immobilier, dominé par des constructions des années 1970, comprend à la fois des villas, des maisons de ville et des appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 137 kWh/m², correspondant aux classes C–D, avec seulement 4,5 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les quartiers offrent des profils variés : Chambre d'Amour et Sables d'Or attirent pour la proximité balnéaire, Chiberta propose des propriétés spacieuses entre golf et forêt, tandis que Sutar, Blancpignon et Aritxague s'adressent aux acquéreurs de maisons individuelles. Le marché accueille résidents principaux, investisseurs en location et acheteurs de résidences secondaires.

Anglet affiche un score de sécurité de 71/100 et une note de localisation de 64/100. La délinquance générale reste modérée en comparaison de l'agglomération. Le secteur connaît une saisonnalité marquée liée au tourisme estival, entraînant une augmentation temporaire des cambriolages dans les zones pavillonnaires, notamment à Chiberta et Sutar. Les violences publiques se concentrent autour des zones d'affluence nocturne et des plages en haute saison. Les quartiers comme Aritxague et Brindos conservent une ambiance résiduelle tranquille. La présence policière s'ajuste à cette dynamique saisonnière. Globalement, la majorité des incidents relève d'une délinquance d'opportunité plutôt que d'une insécurité structurelle. Les résidents permanents bénéficient d'un cadre de vie serein en dehors des pics touristiques.

Anglet bénéficie d'un réseau de bus Chronoplus dense couvrant l'agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz. Les quartiers sont bien desservis, avec une moyenne d'arrêts accessibles et des distances courtes de marche. Le Tram'Bus assure une haute fréquence reliant les pôles majeurs (mairie, commerces, plages). Pour les déplacements actifs, la Vélodyssée longe le littoral et traverse la forêt de Chiberta, offrant un réseau cyclable sécurisé. L'aéroport Biarritz-Pays Basque et la gare TGV de Bayonne renforcent l'accessibilité régionale. En été, la circulation s'intensifie sur le front de mer et les accès aux plages ; le stationnement devient plus tendu, bien que des parkings soient aménagés. Hors haute saison, les déplacements sont fluides dans les zones résidentielles.

Anglet offre une couverture scolaire complète : vingt-huit établissements couvrent la maternelle jusqu'au baccalauréat, sans secteur d'éducation prioritaire. La ville dispose d'écoles maternelles et primaires réparties sur tout le territoire, plusieurs collèges et quatre lycées, dont le Lycée Cantau spécialisé en filières techniques et professionnelles. Au niveau supérieur, le campus de Montaury accueille des antennes de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) proposant des formations scientifiques et techniques. L'école d'ingénieurs ISA BTP y est également implantée. Cette présence universitaire attire une population étudiante et soutient l'innovation locale. Le contexte socio-économique homogène, marqué par un revenu médian de 25 470 € et un taux de pauvreté de 10,14 %, reflète une relative stabilité démographique.

La vie quotidienne à Anglet s'organise autour de l'océan et de la nature. Chaque secteur possède ses caractéristiques : animation des Sables d'Or et Chambre d'Amour avec commerces et restaurants face à la mer, effervescence des Cinq Cantons avec halles et services, quiétude verdoyante de Chiberta. Le Théâtre Quintaou propose une programmation variée, tandis que la Villa Beatrix Enea accueille l'art contemporain. La gastronomie locale se découvre dans les cidreries traditionnelles et sur les marchés. La forêt du Pignada et le parc écologique Izadia à l'embouchure de l'Adour sont des espaces de détente. Les résidents pratiquent le surf, le golf, la course à pied et le cyclisme. Les 55 % de propriétaires témoignent d'une population ancrée territorialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Anglet (4 888 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Biarritz, affiche 7 214 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Boucau reste à 3 846 €/m² (-21,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Anglet s'adresse à des acquéreurs disposant d'un budget confortable, attirés par un environnement côtier structuré entre océan et forêt. Le marché convient aux familles cherchant une offre scolaire complète et un cadre résidentiel stable, aux actifs de l'agglomération BAB, et aux investisseurs en résidence secondaire ou location. Les prix élevés (4 888 €/m² médian) reflètent l'attractivité locale et la rareté relative de l'offre, particulièrement près du littoral. La performance énergétique correcte du parc et l'absence de risques géologiques majeurs complètent le profil.

Cette analyse de Anglet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.