Marché immobilier à Mouguerre (64990) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mouguerre enregistre 471 transactions analysées, avec une tendance à la baisse de 4,17 % sur les 12 derniers mois. Le prix médian s'établit à 3 561 €/m² (intervalle interquartile : 2 944–4 384 €/m²). La majorité des biens sont des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 115 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et seulement 3,4 % des logements diagnostiqués présentent une classification F ou G. L'offre immobilière reste diversifiée. Une comparaison précise avec les annonces locales permet d'affiner les recherches selon les critères spécifiques.

Mouguerre affiche un score de sécurité de 61/100, indiquant un niveau moyen. Le sous-score de localisation s'élève à 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de son contexte hydrologique. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces éléments constituent des données objectives à considérer lors de l'achat, notamment via les diagnostics immobiliers obligatoires et les études de risques propres à chaque bien.

Mouguerre est desservie par les axes routiers majeurs facilitant les liaisons vers Bayonne et les communes voisines. Un réseau de bus local assure les déplacements intra-communaux et vers l'agglomération. La gare de Bayonne, à proximité, offre une connexion ferroviaire pour les trajets régionaux et longue distance. Ces infrastructures de transport constituent un atout pour les déplacements quotidiens et professionnels.

La commune dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Les familles ayant des enfants au collège ou au lycée bénéficient de la proximité de Bayonne, qui concentre une offre d'établissements secondaires. Cette configuration permet une scolarité complète en restant dans un cadre proche du domicile ou de l'agglomération voisine.

Mouguerre propose des commerces de proximité et des services essentiels (santé, administrative, finance). La commune accueille une vie associative active avec des clubs sportifs et des activités culturelles. Des manifestations régulières rythment la vie locale. Le revenu médian des ménages est de 22 958 €, avec un taux de pauvreté de 16 %. Le taux de propriétaires s'élève à 74,1 %, reflétant un parc majoritairement composé d'accédants à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouguerre (3 561 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lahonce, à proximité, atteint 4 168 €/m² (+17,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mouguerre représente une alternative économique pertinente.

Mouguerre présente un marché immobilier modérément actif à 3 561 €/m² médian, avec une bonne performance énergétique. La commune offre les services et équipements de base. Les risques d'inondation et sismiques doivent être évalués selon chaque bien.

Cette analyse de Mouguerre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.