Marché immobilier à Ustaritz (64480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Ustaritz s'établit à 3 709 €/m² (fourchette interquartile : 2 851–4 346 €/m²), selon les données DVF. Sur la dernière année, 770 transactions ont été analysées avec une tendance à la hausse de 6,84 %. Les maisons individuelles restent majoritaires, notamment dans les secteurs résidentiels comme Hiribehere ou Arrauntz. Les appartements sont moins nombreux et concentrés au centre-bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 105 kWh/m² (classe C/D), signe d'une bonne efficacité globale. La proportion de passoires énergétiques (classe F+G) atteint 3,1 % du parc. Le marché demeure actif, stable dans sa trajectoire.

Ustaritz affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un risque modéré. La commune dispose d'une présence locale (gendarmerie, police municipale) et de quartiers résidentiels calmes. Le territoire est toutefois soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classe en niveau 3/5 pour le risque sismique. La nature géotechnique (argile) n'est pas documentée de manière précise pour la commune. Ces éléments structurels sont à considérer dans la décision d'acquisition, particulièrement en matière d'assurance et de travaux de renforcement éventuels.

Ustaritz est accessible via les axes routiers régionaux et desservie par le réseau de bus Txik Txak, facilitant les connexions vers Bayonne et les communes environnantes. La gare SNCF de Bayonne se situe à moins de 15 minutes en voiture et offre des liaisons nationales. L'aéroport de Biarritz Pays Basque est également proche. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure le mode dominant. Le développement des pistes cyclables progresse, mais reste modéré. La commune manque de gare propre et de réseau ferroviaire direct.

La commune compte plusieurs établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, sous statut public et privé. Cette offre permet un parcours scolaire complet sans nécessité de déplacement vers d'autres communes. La présence d'écoles bilingues basque-français valorise la culture locale. Les indices de démographie scolaire restent stables. L'offre éducative contribue à l'attractivité résidentielle pour les familles.

Ustaritz dispose de commerces de proximité, de restaurants et de services essentiels (mairie, santé, bancaire). La vie associative comprend des structures sportives et culturelles. La commune accueille régulièrement des événements et des manifestations traditionnelles. Les espaces naturels environnants offrent des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants atteint 22 958 € et le taux de pauvreté s'établit à 16 %. La proportion de propriétaires s'élève à 62,6 %, indiquant un tissu résidentiel stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ustaritz (3 709 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arcangues, affiche 5 306 €/m² (+43,1 % de plus) ; à l'inverse, Halsou reste à 3 027 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ustaritz est une commune du Pays Basque offrant une proximité avec Bayonne et la côte, avec un marché immobilier actif stabilisé autour de 3 709 €/m². Elle convient à qui recherche une résidence dans le Pays Basque avec accès aux services de base et à la vie associative, sous réserve d'accepter les risques naturels (inondation, sismicité) qui caractérisent le secteur.

Cette analyse de Ustaritz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.