Marché immobilier à Arcangues (64200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur Arcangues est de 4 719 €/m², avec une variation entre 3 884 et 5 845 €/m² selon les biens (données DVF, 495 ventes analysées). Le marché a connu une baisse de 6,89 % sur 12 mois. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec jardins, structures typiquement basques. La composition du parc inclut des biens traditionnels autour du centre-bourg (église, mairie) et des résidences dispersées dans les hameaux environnants. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 127 kWh/m², classement C/D (correct), avec seulement 5,2 % de passoires énergétiques F+G. Le marché reste peu dense : les opportunités d'achat consistent généralement en maisons anciennes demandant rénovation.

Le score de sécurité d'Arcangues atteint 63/100, un niveau moyen pour la région. La localisation du village affiche un indice de 51/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 3 (aléa modéré). La structure géologique présente une classification d'argile « Inconnu », ce qui implique une étude spécifique en cas de projet de construction. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière ou d'un projet d'aménagement. La gendarmerie assure une présence locale régulière.

Arcangues est reliée à Biarritz et Bayonne par une distance inférieure à 15 minutes en voiture. L'autoroute A63 permet un accès rapide vers Bordeaux et la frontière espagnole. Des lignes de bus régionales desservent le village et les communes avoisinantes. L'aéroport de Biarritz-Pays Basque, à proximité, facilite les connexions aériennes. Bien que située dans un environnement rural, la commune dispose d'une desserte routière fonctionnelle pour les trajets quotidiens et les déplacements vers les agglomérations côtières.

Arcangues dispose d'une école primaire publique en cœur de village, permettant un accueil de proximité pour les enfants en cycle élémentaire. Un suivi pédagogique localisé y est assuré. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes proches comme Bidart, Bassussarry ou Biarritz, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration de petite école de village combine l'ancrage local avec l'accès aux structures supérieures. Les familles installations à Arcangues doivent anticiper les trajets pour la scolarité post-primaire.

Le golf d'Arcangues est l'équipement phare du village, attirant une clientèle sportive. L'église Saint-Jean-Baptiste, le fronton basque et les fêtes traditionnelles structurent le calendrier culturel local. Les associations de village proposent des activités sportives et culturelles récurrentes. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) alimentent la vie de bourg. La restauration propose une offre gastronomiqu basque. La population compte 77,4 % de propriétaires. Le revenu médian s'établit à 22 958 €, avec un taux de pauvreté de 16 %. La commune incarne un tissu social de petite collectivité rurale, avec des liens fondés sur la proximité plutôt que la densité d'infrastructure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arcangues (4 719 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arbonne, à proximité, atteint 5 905 €/m² (+25,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arcangues représente une alternative économique pertinente.

Arcangues est une commune rurale du Pays Basque de taille modeste (3 657 hab.), au prix médian de 4 719 €/m². Le marché immobilier est peu tendu mais en retrait (-6,89 % sur 12 mois). Elle convient aux acheteurs cherchant un cadre rural avec accès routier rapide aux grandes villes côtières, acceptant l'absence de densité commerciale et les contraintes environnementales (PPRI, sismicité). Les acquéreurs doivent évaluer ces facteurs de localisation avant toute décision.

Cette analyse de Arcangues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.