293 transactions DVF analysées, prix médian 6 560 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guéthary est une commune de 1 306 habitants située sur la côte basque, en Nouvelle-Aquitaine. Le village s'étend entre l'océan Atlantique et l'arrière-pays, avec une architecture typiquement basque. La commune est traversée par la D810 et bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A63, Bayonne, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz. Elle dispose d'une gare SNCF et de lignes de bus locales. Les plages de Parlementia et de Cénitz en font un site apprécié des surfeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 676 € | — |
| Maison | 7 766 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 560 € | 4 844 — 8 827 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Guéthary s'établit à 6 560 €/m² selon les données DVF (interquartile 4 844–8 827 €/m²). L'analyse porte sur 293 transactions, avec une tendance à la baisse de 4,63 % sur 12 mois. Les biens comprennent des villas basques et des appartements, souvent avec vue mer. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m², classement C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,9 % du parc diagnostiqué. Aucun risque de PPRi n'est identifié. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. La nature des sols (argile) demeure non renseignée.
Le score de sécurité de Guéthary s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 52/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique local est modéré, classé niveau 3 sur 5. La faible densité démographique (1 306 habitants) et la cohésion sociale caractérisent le quotidien du village. Les résidents bénéficient d'un environnement stable et paisible, typique des petites communes littorales.
Guéthary est accessible via la D810, qui traverse la commune, et la proximité de l'autoroute A63 facilite les trajets vers Bayonne et Biarritz. Une gare SNCF assure des liaisons régulières vers Bordeaux, Hendaye et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport et relient les communes voisines. L'aéroport de Biarritz-Pays Basque, situé à proximité, permet des déplacements nationaux et internationaux. Ces infrastructures offrent une bonne accessibilité malgré la taille réduite de la commune.
Guéthary dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Saint-Jean-de-Luz et Biarritz, aisément accessibles par les transports en commun. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète sur le secteur, avec une scolarité primaire dans un cadre villageois.
Guéthary dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités diversifiées : surf, pelote basque, danse et musique. Le marché local, les restaurants et les commerces de proximité animent le centre-village. Les plages de Parlementia et de Cénitz sont des spots reconnus pour la pratique du surf. La commune organise régulièrement des événements culturels et festifs. Le revenu médian s'établit à 22 958 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16 %. Les propriétaires occupants représentent 62,7 % du parc résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guéthary (6 560 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ciboure, à courte distance, affiche 5 220 €/m² (-20,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Guéthary est une commune littorale basque de taille réduite, caractérisée par une stabilité résidentielle (propriétaires 62,7 %) et un cadre stable. Le marché immobilier affiche un prix médian de 6 560 €/m² avec une tendance baissière. La performance énergétique du parc est correcte (148 kWh/m² en moyenne). Les perspectives d'acquisition doivent se fonder sur l'intérêt géographique personnel et l'usage, non sur des hypothèses de valorisation.
Cette analyse de Guéthary repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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