729 transactions DVF analysées, prix médian 3 578 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pée-sur-Nivelle est une commune des Pyrénées-Atlantiques de 7 264 habitants. Le marché immobilier s'établit à un prix médian de 3 578 €/m². Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique, avec une consommation moyenne de 109 kWh/m² et seulement 4,4 % de passoires énergétiques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 781 € | — |
| Maison | 3 912 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 578 € | 2 750 — 4 516 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Pée-sur-Nivelle enregistre un prix médian de 3 578 €/m² (fourchette 2 750–4 516 €/m²). Avec 729 ventes analysées et une tendance annuelle de -0,61 %, le marché demeure stable. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, souvent dotées de jardins et d'une architecture locale. Les appartements sont disponibles notamment au centre-bourg. La présence de la Nivelle et la proximité des montagnes influencent l'intérêt pour certains biens. Avant tout projet d'achat ou de vente, une analyse précise de la situation locale est recommandée.
La commune bénéficie d'un indice de sécurité de 70/100 et d'une localisation 64/100. L'environnement est caractérisé par une faible criminalité, typique des communes basques de cette taille. La présence de services publics et une vie associative locale contribuent à la qualité de vie. Le revenu médian est de 22 958 €, avec un taux de pauvreté de 16 %. La majorité des habitants sont propriétaires (67,8 %), reflétant une stabilité résidentielle.
Saint-Pée-sur-Nivelle est desservie par la route départementale D918 et des lignes de bus reliant les villes voisines comme Saint-Jean-de-Luz et Bayonne. La gare TGV de Saint-Jean-de-Luz est à proximité, offrant une connexion nationale. L'aéroport de Biarritz est accessible. La commune est située en zone de risques : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, et elle se situe en sismicité niveau 3/5. Avant un achat, consultez les documents d'urbanisme locaux.
La commune dispose de sept établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, proposant des options publiques et privées. Les familles bénéficient de structures variées facilitant la scolarité des enfants. Des infrastructures modernes accompagnent ces services éducatifs. L'offre scolaire locale contribue à l'attractivité résidentielle de la commune.
Saint-Pée-sur-Nivelle offre une vie associative et culturelle active. Le lac de Saint-Pée permet des activités de loisirs (baignade, pédalo, promenades). La commune propose des structures sportives et culturelles variées, animées par des événements traditionnels basques. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et les marchés locaux, participant à la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pée-sur-Nivelle (3 578 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-de-Luz, affiche 5 912 €/m² (+65,2 % de plus) ; à l'inverse, Souraïde reste à 2 975 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pée-sur-Nivelle est une commune de Moyenne montagne pyrénéenne aux services diversifiés. Un marché immobilier stable à 3 578 €/m² médian, un parc énergétique performant et une vie locale organisée constituent ses caractéristiques principales. La présence de risques naturels (PPRI, sismicité) demande une bonne information préalable.
Cette analyse de Saint-Pée-sur-Nivelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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