3 229 transactions DVF analysées, prix médian 5 526 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Luz, commune de 14 857 habitants en Nouvelle-Aquitaine, est située sur la côte basque entre mer et Pyrénées. La ville dispose d'un port de pêche actif, de plages de sable et d'un centre historique. Elle bénéficie d'une forte attractivité touristique et concentre les services typiques des destinations côtières du Pays Basque.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 315 € | — |
| Maison | 6 249 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 526 € | 4 211 — 7 407 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 5 526 €/m², avec une moitié des transactions entre 4 211 et 7 407 €/m² selon le dernier cadastre. Sur 3 229 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +1,94 %. L'offre associe appartements en centre-ville et maisons en périphérie. Le parc énergétique consomme en moyenne 145 kWh/m², niveau correspondant à une classe C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,1 % des diagnostics. Les quartiers du centre et Sainte-Barbe offrent une proximité aux services ; Fargeot et Chantaco accueillent davantage de résidences spacieuses. Le secteur demeure actif, porté par la résidence secondaire et l'attrait du cadre côtier.
Saint-Jean-de-Luz enregistre un score de sécurité de 62/100 et une localisation à 61/100. La ville relève du Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 3 sur 5. Le revenu médian s'élève à 23 953 €, avec 12,67 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 49,92 %. Ces indicateurs reflètent le contexte socio-économique et géographique local, auxquels s'ajoute une gendarmerie et une police municipale assurant la vigilance quotidienne.
Saint-Jean-de-Luz dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons vers Bordeaux, Hendaye et Paris. Le réseau urbain et interurbain (Chronoplus, Txik Txak) couvre la commune et ses alentours. L'autoroute A63 permet un accès rapide aux grandes métropoles du Sud-Ouest et à la frontière espagnole. Des pistes cyclables favorisent les modes doux. L'aéroport de Biarritz-Pays Basque se trouve à environ 20 minutes, offrant des connexions régionales et nationales. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les trajets inter-régionaux.
La commune compte 17 établissements scolaires répartis sur son territoire : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), collège Chantaco, lycée Ravel et autres structures. Cette offre diversifiée garantit une couverture éducative de proximité pour tous les niveaux. Les établissements sont disséminés de façon à faciliter l'accès pour les familles résidentes, répondant aux besoins de scolarisation locale sans concentrer tous les services en un seul secteur.
Saint-Jean-de-Luz affiche 6,8 commerces pour 1 000 habitants. Les Halles constituent un pôle commercial et de rencontre. Les activités nautiques (surf, voile, pêche) sont présentes toute l'année. La gastronomie locale et les fêtes basques ponctuent la vie culturelle. Un golf, des équipements sportifs et des salles culturelles complètent l'offre. Le tissu économique local s'articule autour du tourisme, de la pêche et des services résidentiels, générant un dynamisme régulier, notamment saisonnier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Luz (5 526 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guéthary, affiche 7 857 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Ascain reste à 4 931 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-de-Luz est une commune côtière dotée d'infrastructures de transport et d'éducation, d'une vie locale active et d'un parc immobilier à prix médian 5 526 €/m². Son marché immobilier demeure actif. L'environnement côtier et les aménités locales en font une destination d'installation ou d'acquisition résidentielle pour des acquéreurs cherchant proximité côtière et accès urbain.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Luz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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