1 433 transactions DVF analysées, prix médian 3 929 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Urrugne, commune des Pyrénées-Atlantiques avec 10 661 habitants, est située entre la côte atlantique et les montagnes basques. La commune dispose d'une vie associative active et d'une offre de services locaux. Elle attire résidents et visiteurs grâce à sa position géographique et à ses infrastructures, notamment la gare TGV de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure à proximité, l'autoroute A63 et le réseau de bus Txik Txak. Le marché immobilier enregistre régulièrement des transactions, reflet d'un intérêt continu pour la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 055 € | — |
| Maison | 4 563 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 929 € | 3 057 — 5 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 929 €/m² (intervalle 3 057–5 000 €/m²), sur la base de 1 433 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable (+0,28 %). Urrugne compte plusieurs secteurs résidentiels : Socoa, avec son fort historique et son port, attire pour sa proximité maritime ; Olhette, à caractère plus rural, propose des espaces plus ouverts ; le centre-bourg concentre habitat traditionnel et commerces. Les biens varient du logement collectif aux maisons individuelles. L'offre énergétique est globalement correcte : consommation moyenne 122 kWh/m² (classe C/D), avec seulement 3,6 % de passoires énergétiques (F+G).
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 62/100. Urrugne est exposée à un risque de submersion marine (PPRI) et dispose d'une classification sismique niveau 3/5. La gendarmerie et la police municipale assurent la présence locale. La population se compose à 68,8 % de propriétaires, reflet d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian atteint 23 746 €, avec un taux de pauvreté de 10 %.
Urrugne bénéficie d'une accessibilité multi-modale : le réseau de bus Txik Txak dessert la commune et relie Saint-Jean-de-Luz, Hendaye et les communes voisines. L'autoroute A63 permet de gagner Bayonne, Biarritz et la frontière espagnole. La gare TGV de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. La mobilité automobile reste le vecteur principal pour la plupart des déplacements. Les sentiers et chemins locaux facilitent aussi les trajets à pied ou vélo vers les zones proches.
Urrugne dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'enseignement primaire et le collège. Les écoles publiques et privées proposent une offre de proximité. Les activités périscolaires et la vie éducative enrichissent le parcours des enfants dans un contexte communautaire actif. Le tissu associatif local soutient également les familles dans l'accompagnement scolaire et les activités jeunesse.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg avec ses commerces, restaurants et marchés. Les traditions basques sont présentes dans les événements et fêtes annuels qui structurent la vie communautaire. Les sentiers de randonnée et les espaces naturels environnants offrent des loisirs de plein air ; les plages de Socoa permettent des activités côtières. Les associations locales animent la vie associative pour tous les âges. La commune bénéficie de sa position entre littoral et Pyrénées pour l'accès aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Urrugne (3 929 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Jean-de-Luz, à proximité, atteint 5 912 €/m² (+50,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Urrugne représente une alternative économique pertinente.
Urrugne est une commune des Pyrénées-Atlantiques offrant une stabilité résidentielle avec un prix médian de 3 929 €/m² et une performance énergétique correcte (122 kWh/m², 3,6 % de passoires). Elle combine accessibilité aux transports en commun et routes principales, proximité de services éducatifs et vie locale structurée. À considérer au regard de son exposition aux risques (PPRI, sismicité 3/5) et de ses scores de sécurité et localisation (61-62/100).
Cette analyse de Urrugne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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